Wouterskampen 92

Wouterskampen 92 te 3849 BC Hierden

Aan de rand van het dorp Hierden gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met werkkamer op de begane grond, vrijstaande garage/berging, veranda en fraai aangelegde tuin. Gesitueerd aan het laatste stukje van de Wouterskampen, vlakbij de hoek met de Ooster Mheenweg, op een fijn perceel eigen grond van 414 m².

De ligging is prima in deze leuke en rustige woonstraat direct bij de dorpskern, maar toch ook in een landelijke setting met voornamelijk vrijstaande woningen en boerderijen, nabij het Veluwemeer met het boerenstrandje, de zandverstuiving “Beekhuizerzand” en het Leuvenumse bosgebied.

Dit charmante woonhuis is oorspronkelijk in 1971 degelijk gebouwd en later op onderdelen aangepast. De huidige eigenaar heeft de woning zelf in 1999 betrokken en sindsdien wat betreft het onderhoud en de afwerking bijgehouden en op een enkel onderdeel vernieuwd. Zo is de cv-ketel recent vernieuwd en zijn er elektrisch bedienbare screens op de begane grond, aan de zonzijde, geplaatst. Nu is het weer tijd voor modernisering op onderdelen en het uitvoeren van enig onderhoud. Dat biedt dan direct de kans om zaken naar eigen smaak te gaan doen en er zo weer je eigen “twist” aan te geven.

Het geheel is momenteel voorzien van een lichte woonkamer met sfeervolle haardpartij, openslaande deuren naar het terras / tuin en een halfopen keuken met een eenvoudige keukeninrichting met beperkt inbouwapparatuur. Direct achter de keuken is een leuke veranda gerealiseerd met buitenhaard. De hal / entree is lekker ruim en hier bevindt zich ook de trappartij naar de eerste verdieping met 3 slaapkamers (hoofdslaapkamer met airco), badkamer en bergruimte. Vanuit de 3e slaapkamer is een vaste trap gerealiseerd naar de 2e verdieping. Hier bevinden zich de 4e slaapkamer, een hobby-/bergkamer, de wasmachine-aansluiting en veel bergruimte. De woning is voorzien van cv (HR-combiketel 2020) met radiatoren, deels spouw- en dakisolatie en grotendeels dubbel glas.

In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage (binnenafmeting circa 6,60m¹ bij 3,50m¹) voorzien van een betonnen vloer en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. Achter de garage nog een handige houten tuinberging. De tuin is verder verzorgd, heeft diverse zon- en schaduwplekken en biedt ook zeker voldoende privacy. Er is een waterpomp op eigen bron ten behoeve van de besproeiing van de tuin. Naast het huis is ruimte voor zeker twee auto’s op eigen terrein.

INDELING
Begane grond: hal/ entree, garderobe, werk-/slaapkamer met twee vaste kasten, toilet met fonteintje, woonkamer
(circa 34 m²) met haardpartij en openslaande deuren naar tuin/terras en halfopen keuken (circa 8 m²) met eenvoudige inrichting en beperkt inbouwapparatuur.
1e verdieping: royale overloop, badkamer met ligbad, douche-cabine, toilet en wastafel in meubel, drie slaapkamers (1 met vaste kasten en trapopgang naar…….).
2e verdieping: overloop, slaapkamer, hobby-/bergkamer, wasmachine-aansluiting en bergruimte.

OPVALLEND:
– Ruim opgezet, degelijk gebouwd en vrijstaand woonhuis
– Gelegen op prima perceel eigen grond van 414 m²
– Heerlijk lichte woonkamer met sfeervolle haard
– Eenvoudige keuken en neutraal/eenvoudig sanitair
– Werk-/slaapkamer op de begane grond
– Vier slaapkamers en hobby-/bergkamer op de verdiepingen
– Prettige tuin met leuke veranda met buitenhaard
– Royale, vrijstaande garage en handige tuinberging
– Heeft weer enig modernisering en onderhoud nodig

Wil je deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden je met alle plezier rond.