Vollenhovemeen 19

Vollenhovemeen 19 te 3844 NC HARDERWIJK

Royale en uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met grote garage en 5 slaapkamers!

Praktisch opgezet en degelijk gebouwd met een prettige indeling en veel (berg-)ruimte! Door de erker aan de voorzijde beschikt de woonkamer over een speelse indeling en loopt deze naadloos over richting de (woon-)keuken, verder 5 prima slaapkamers, parkeren op eigen terrein en een heerlijke voor- en achtertuin met grote garage. Ideaal en rustig gelegen helemaal achterin de Vollenhovemeen en in een kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Stadsweiden, nabij scholen, winkelcentrum en op korte afstand van het “Wolderwijd” met diverse strandjes en het stadscentrum.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1981, door de jaren heen goed onderhouden, op diverse onderdelen gemoderniseerd en tevens voorzien van zonnepanelen. Beschikt over een royale en straatgerichte woonkamer met een haard en aan de tuinzijde een half open (woon-) keuken (vernieuwd in 2015) met inbouwapparatuur en spoeleiland. Ideaal is de bijkeuken met binnendoor naar de ruime garage met extra bergkelder (hoogte circa 1,50 m¹). Zowel vanuit de bijkeuken als vanuit de eetkamer is er rechtstreekse toegang naar de achtertuin. Op de verdieping zijn drie goede slaapkamers en een complete en royale badkamer (vernieuwd in 2012) met toegang tot dakterras . De zolderverdieping is ingedeeld met 2 slaapkamers met dakkapellen en beschikt daarnaast over ruime bergmogelijkheden.

In 2014 is de woning voorzien van 14 zonnepanelen die gezamenlijk circa 3.000 tot 3.500 Kwh. per jaar opleveren, een mooie extra! Verder voorzien van vloerisolatie, spouwisolatie, dakisolatie en grotendeels van dubbel glas. De cv-installatie is voorzien van een HR-combi-ketel (2010) met radiatoren.

De tuin heeft een afmeting van gemiddeld ca. 9,50 x 14,50 meter, is gelegen op het circa oosten en grenst aan de achterzijde aan een schoolgebouw waardoor er veel privacy is. Een deel van de tuin ter grootte van circa 70 m² wordt gehuurd van de gemeente Harderwijk voor ± € 100,– per jaar. De tuin biedt zowel zon- als schaduwplekken, een mooie natuurlijke vijverpartij en is aangelegd door een echte liefhebber! Aan de voorzijde heeft de woning een oprit, waardoor de auto op eigen terrein geparkeerd kan worden. Totale perceelgrootte 242 m² (exclusief extra stukje van de gemeente).

INDELING:
Begane grond: hal/entree meterkast, garderobe, toilet met fonteintje (2012), royale woonkamer met erker, haard en half open (woon-) keuken met strakke inrichting, inbouwapparatuur (2015) en spoeleiland, schuifpui naar de tuin en bijkeuken met binnendoor naar royale garage.
1e Verdieping: overloop met daglicht, badkamer (2012) met ligbad (whirlpool), 2e toilet, dubbele wastafel en inloopdouche, 3 royale slaapkamers (één met kastenwand).
2e Verdieping: vaste trap naar 2 ruime zolderkamers, elk met dakkapel en bergruimte.

OPVALLEND:
– royale woonkamer met half open (woon-) keuken
– 5 ruime slaapkamers en uitstekend sanitair
– nette afwerking met keuken uit 2007 en badkamer uit 2013
– royale tuin met voldoende zon- en schaduwplekken
– rustig gelegen helemaal achterin de Vollenhovemeen
– op korte afstand van het Wolderwijd met strandjes
– scholen en (winkel-)centrum in de buurt
– energielabel A (geldig tot 29 september 2030)

Wil je deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden je met alle plezier rond.