Strekdam 82

3841 WD HARDERWIJK

Verkocht € 895.000,- k.k.

Plattegronden

Omschrijving

Strekdam 82 te 3841 WD Harderwijk

Aan de Strekdam in Harderwijk, direct achter het Dolfinarium en op steenworp afstand van de historische binnenstad van Harderwijk, is een uniek project gerealiseerd dat zijn gelijke niet kent in Nederland! Het bestaat uit 40 boothuizen in drie verschillende grootte. De boothuizen zijn destijds allemaal gekocht door liefhebbers, veelal voor privé gebruik en met de bedoeling het in de familie te houden. Nu komt er toch één boothuis beschikbaar en dat is bijzonder, in meerdere opzichten.

Het betreft namelijk een BOOTHUIS VAN HET ALLERGROOTSTE TYPE met twee privé parkeerplaatsen, een royale inpandige ligplaats met achtergelegen elektrisch hef-plateau voor één of twee boten en een werk-/kantoorruimte. Via een separate opgang is vervolgens het BOVENGELEGEN APPARTEMENT bereikbaar met zeer royale woonkamer met open keuken, groot balkon aan de waterzijde, twee slaapruimten, uitgebreid sanitair en veel kast- en bergruimte. De afwerking is van een eenzaam hoog niveau en uiteraard in een zeer eigentijdse uitvoering. Tevens voorzien van diverse extra’s als airco, alarm, toegangscontrole, zonwering, hi-tec toiletten, sunshower, stoomdouche etc. etc.

Het geheel wordt aangeboden inclusief alle afwerkingen en de complete inboedel en inventaris. Slechts de boot op de foto’s (originele Hermes Speedster) is niet inbegrepen, maar zelfs daar kan voor gezorgd worden. De huidige eigenaar heeft het boothuis deels zelf gebruikt en deels recreatief verhuurd. Bij een bezettingsgraad van circa 50% is de huuropbrengst circa € 45.000,– (inclusief 9% BTW). Overigens mag een eigenaar 365 dagen per jaar gebruik maken van het boothuis, maar het heeft geen bestemming “wonen”.

Dan over de ligging die dit boothuis mede zo uniek maakt. Het boothuis is vrij gelegen, direct aan het vaarwater, recht tegenover de hippe woonwijk “Waterfront”, schuin tegenover jachthaven “de Knar” en op de scheiding tussen het “Wolderwijd” en het “Veluwemeer”. Zo kunt u direct alle kanten op en is ook de polder middels de nabijgelegen “Hoge Dwarsvaart’ bij het “Lovink Gemaal” vlot bereikbaar. Tegelijkertijd liggen de historische binnenstad van Harderwijk en de daarvoor gelegen boulevard met passantenhaven op minder dan 400 meter lopen van het boothuis. De Harderwijkse binnenstad biedt op Horecagebied alles wat u zoekt en dat binnen een straal van 500 meter! Van gezellig café naar trendy brasserie en van familierestaurant tot restaurant met twee Michelinsterren. Ook dat is uniek en vindt u nergens anders in Nederland. In de nabijheid treft u bovendien diverse makkelijk bereikbare jachthavens, scheepsreparatiebedrijven en winterstallingen.

Harderwijk zelf ligt zeer centraal in Nederland en erg praktisch ten opzichte van de uitvalswegen en de snelwegen A-28 en A-6. Hierdoor is het grootste deel van Nederland binnen een uurtje rijden bereikbaar. Zo liggen Zwolle, Amersfoort en Almere op circa 30 auto-minuten en Amsterdam op circa 45 auto-minuten. Verder is Harderwijk omgeven door uitgestrekte natuurgebieden en kunt u hier ook uitstekend terecht in de bossen, de heide en de zandverstuiving. Ideaal dus als u houdt van rust en natuur, maar toch op korte afstand van de “bewoonde wereld”, de voorzieningen en de uitvalswegen wilt wonen.

Aan de voorzijde van het boothuis parkeert u eenvoudig op twee privé parkeerplekken en is er ook nog ruimte om op een bankje in het avondzonnetje te zitten. Het boothuis met kantoor-/werkruimte heeft een eigen opgang en kan daardoor eenvoudig separaat gebruikt worden van het bovengelegen appartement. Het geheel is verder uitstekend gebouwd (onder SWK-garantie) met een betonnen onderbouw en een geïsoleerde dubbelwandige opbouw met onderhoudsarme materialen, waaronder kunststof ramen en kozijnen en een geïsoleerd dak met stalen dakpanplaten. Uiteraard is het geheel voorzien van HR++ glas en een cv-installatie (gas) met deels vloerverwarming en deels radiatoren.

INDELING:
Begane grond:
Boothuis: hal/entree, meterkast, trapje naar loopsteiger met kastenwanden, elektrisch hef-plateau/bootlift (afmeting circa 5,60 meter bij 5,80 meter), ligplaats met elektrisch bedienbare overhead en loopdeur naar korte buitensteiger, interne trap naar kantoor- annex werkkamer (circa 29 m²) met toiletruimte, pantry en openslaande deuren naar binnen balkon/galerij.
Appartement: entree met trap naar…..

1e Verdieping: overloop, toilet met fonteintje, royale slaapkamer met geïntegreerde kastenwand, douchecabine met stoomfunctie en bergkast met wasmachine-/drogeropstelling en cv-ketel, zeer royale woonkamer (circa 44 m²) met vide constructie en hoogte tot in de nok, gashaard, royale buitenruimte (circa 2,50 meter bij 6.65 meter) met glas balkonscherm, zeer luxe open keuken met kook-/werk-/spoeleiland met eetbar voor zes personen en uiteraard alle inbouw apparatuur, wijnklimaatkast, Quooker etc.

2e Verdieping: royale overloop met geïntegreerde kastenwand, zeer luxe badkamer met toilet, ligbad, douchecabine met sunshower en dubbele wastafel in meubel, slaapruimte met geïntegreerde kastenwanden.

OPVALLEND:
– Uniek BOOTHUIS aan vaarwater in het hippe “Waterfront”;
– Indeling met separate toegang naar boothuis en appartement;
– Recent nieuw opgeleverd, uitstekend geïsoleerd en onderhoudsarm;
– Zeer luxe, eigentijdse afwerking met zeer veel extra’s;
– Voorzien van heerlijke buitenruimte aan de waterzijde;
– Ligging achter het Dolfinarium en direct bij de historische binnenstad;
– Twee privé parkeerplaatsen en ruime ligplaats met bootlift;
– Uitstekend geschikt voor eigen gebruik maar ook voor de verhuur;
– Koopsom exclusief BTW en kosten koper.

Wilt u dit boothuis graag bekijken? U bent van harte welkom voor een bezichtiging! Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak!

Lees volledige beschrijving Sluit volledige beschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
grachtenpand
Type
geschakelde woning
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2018

Oppervlakte en inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
164 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
66 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
17 m2
Perceel oppervlakte
179 m2
Inhoud
1.111 m3

Kadastrale gegevens

Oppervlakte
179 m2

Benieuwd naar
deze woning?

Bel ons op 0341 - 416 426 Telefonisch bereikbaar tot 17:30

Download brochure