Strekdam 28 *

Strekdam 28 te 3841 WD Harderwijk

Uitzonderlijk luxe, met oog voor detail afgewerkt en zeer compleet BOOTHUIS met bovengelegen RECREATIE-WONING, STEIGER en TWEE PARKEERPLAATSEN op eigen terrein. Direct gelegen aan het open vaarwater en toch op steenworp afstand van de historische binnenstad, de compleet vernieuwde boulevard, de oude vissershaven en het Dolfinarium.

Mooier wordt het toch niet!? Je boot met een maximale breedte van circa 3.00 m¹ en een maximale lengte van circa 8,50 m¹ vaar je zo het boothuis in naar de binnen ligplaats. Je kunt er ook voor kiezen om de boot nog even buiten te laten liggen en dan kun je gebruik maken van je eigen buitensteiger. Natuurlijk is er ook plaats voor supplanken, surfboards etc. Ook wat betreft de eigen auto(‘s) is alles prima geregeld. Parkeren doe je namelijk gewoon op je eigen oprit voor de entree van het boothuis en de recreatiewoning.

Aan de Strekdam in Harderwijk, direct achter het Dolfinarium en de historische binnenstad van Harderwijk, is recent een bijzonder project gerealiseerd dat zijn gelijke niet kent in Nederland! Het bestaat uit 40 boothuizen in verschillende uitvoeringen en afmetingen. De boothuizen zijn destijds allemaal gekocht door liefhebbers, veelal voor privé gebruik en met de bedoeling het in de familie te houden. Er wordt deels ook recreatief verhuurd. Hoewel een goed beeld van het geheel pas kan worden verkregen bij een bezichtiging, proberen wij onderstaand toch vast een indruk te geven.

Wij hebben nu beschikbaar een werkelijk UNIEK BOOTHUIS (buitenmaat circa 5,0 m¹ bij circa 11,00 m¹) met twee privé parkeerplaatsen, een binnen ligplaats, een circa 8 meter lange buiten steiger en een complete recreatie-woning met balkon/terras aan het water. Het geheel is zeer degelijk, onderhoudsarm en energie-vriendelijk gebouwd en geschikt voor in elk geval vier personen. De verkoper heeft hierbij gekozen voor een perfecte indeling en een afwerking met zeer luxe en moderne materialen, waarbij het oorspronkelijk budget jammerlijk is overschreden.

Het boothuis is onlangs nieuw opgeleverd en daarna nog niet in gebruik genomen. Wel is het geheel meer dan compleet ingericht en voorzien van een complete inboedel, zodat een nieuwe eigenaar het direct in gebruik kan nemen. Overigens mag een eigenaar 365 dagen per jaar gebruik maken van het boothuis, maar er niet wonen. Het heeft namelijk de bestemming “recreatie / verblijfsrecreatie”. Het geheel wordt te koop aangeboden exclusief BTW, en deze is voor zakelijke kopers en particulieren die recreatief gaan verhuren (onder voorwaarden) te verrekenen.

De ligging van het boothuis, zo direct aan het vaarwater, recht tegenover de hippe woonwijk “Waterfront”, schuin tegenover jachthaven “de Knar” en op de scheiding tussen het “Wolderwijd” en het “Veluwemeer”. Zo kunt u direct alle kanten op en is ook de polder middels de nabijgelegen “Hoge Dwarsvaart’ bij het “Lovink Gemaal” vlot bereikbaar. Tegelijkertijd liggen de historische binnenstad van Harderwijk en de daarvoor gelegen boulevard met passantenhaven op minder dan 250 meter lopen van het boothuis. De Harderwijkse binnenstad biedt op Horecagebied alles wat u zoekt en dat binnen een straal van 500 meter! Van gezellig café naar trendy brasserie en van familierestaurant tot restaurant met twee Michelinsterren. Ook dat is uniek en vindt u nergens anders in Nederland. In de nabijheid treft u bovendien diverse makkelijk bereikbare jachthavens, scheepsreparatiebedrijven en winterstallingen.

Harderwijk zelf ligt zeer centraal in Nederland en erg praktisch ten opzichte van de uitvalswegen en de snelwegen A-28 en A-6. Hierdoor is het grootste deel van Nederland binnen een uurtje rijden bereikbaar. Zo liggen Zwolle, Amersfoort en Almere op circa 30 auto-minuten en Amsterdam op circa 45 auto-minuten. Verder is Harderwijk omgeven door uitgestrekte natuurgebieden en kunt u hier ook uitstekend terecht in de bossen, de heide en de zandverstuiving. Ideaal dus als u houdt van rust en natuur, maar toch op korte afstand van de “bewoonde wereld”, de voorzieningen en de uitvalswegen wilt wonen.

Aan de voorzijde van het boothuis is er ook nog ruimte om op een bankje in het avondzonnetje te zitten. Het boothuis heeft een eigen opgang en kan daardoor eenvoudig separaat gebruikt worden van de bovengelegen recreatie-woning. Het geheel is verder uitstekend en zeer goed geïsoleerd gebouwd (onder SWK-garantie) met betonnen vloeren en een geïsoleerde dubbelwandige opbouw met onderhoudsarme materialen, waaronder kunststof ramen en kozijnen en een geïsoleerd dak met stalen dakpanplaten. Uiteraard is het geheel voorzien van HR++ glas, een (lucht) warmtepomp-installatie met laag-temperatuur-systeem vloerverwarming, alsmede een warmtepompboiler ten behoeve van warm water. Tevens voorzien van glasvezel met diverse UTP-aansluitingen.

INDELING:

Boothuis: hal/entree, meterkast, vergrote vlonder (circa 2,5 m¹ bij 3,5 m¹) , uitstort-gootsteen, buitenunit warmtepomp, loopsteiger over de volledige lengte, binnen ligplaats, elektrisch bedienbare overheaddeur en brede buitensteiger (samen met de buurman).

Appartement:
Begane grond: hal/entree met trap naar….

1e Verdieping: overloop, toilet met fonteintje, garderobe, woonkamer (circa 13,5 m²) aan de waterzijde met sfeerhaard en aansluitend een fijne buitenruimte (circa 2,00 m¹ bij 4,70 m¹) met glazen balkonscherm en een schitterend uitzicht, luxe open keuken met alle apparatuur, eetkamer (circa 10 m²) met hoekopstelling en techniek-/bergkast.

2e Verdieping: overloop, badkamer met inloopdouche, wastafel op meubel en toilet, hoofdslaapkamer met kastenwanden een de waterzijde, bergkasten met wasmachine, slaapkamer aan de straatzijde met eigen regendouche en dubbele wastafel met meubel.

OPVALLEND:
– Heerlijk BOOTHUIS aan vaarwater in het hippe “Waterfront”;
– Ligging achter het Dolfinarium en direct bij de historische binnenstad;
– Twee privé parkeerplaatsen en ruime ligplaats met buitensteiger;
– Recent nieuw opgeleverd, uitstekend geïsoleerd en onderhoudsarm;
– Indeling met separate toegang naar boothuis en recreatie-woning;
– Uitzonderlijk luxe en compleet afgewerkt met exclusieve materialen;
– Voorzien van heerlijke buitenruimte aan de waterzijde;
– Uitstekend geschikt voor eigen gebruik, maar ook voor de verhuur;
– Koopsom exclusief BTW / kosten koper.

Wil je dit boothuis graag bekijken? Dan kan eenvoudig! Neem contact op met ons kantoor en wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging!