Stationslaan 39

Stationslaan 39 te 3844 GA HARDERWIJK

De sfeer van weleer met het comfort van vandaag!! Dat is wat deze vooroorlogse HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met forse uitbouw, veranda, tuinschuur en diepe en fraai aangelegde achtertuin je biedt.

Dus als je op zoek bent naar iets bijzonders met geschiedenis, authentieke elementen en hedendaags comfort, dan kan dit best eens wat voor jou zijn. Zeker als je op zoek bent naar een huis met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en met drie slaapkamers met badkamer op de eerste verdieping!

Dit karakteristieke woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1924, maar nadien ingrijpend verbouwd en uitgebouwd, met name op de begane grond. Hierbij is gelukkig het karakteristieke vooraanzicht bewaard gebleven en dat levert een mooi beeld op. Ook intern is een en ander al aangepast naar de eisen van de huidige tijd en met alle comfort, zodat het geheel eenvoudig te betrekken is. Natuurlijk moet er hier en daar weer wat afgewerkt worden, maar dat is beperkt en levert direct de mogelijkheid op om ook de eigen sfeer in het huis te brengen!

Gunstig gelegen aan de statige Stationslaan, waarbij de achtertuin op de zonzijde ligt, lekker diep is, grenst aan het terrein van de achtergelegen school en meer dan voldoende privacy biedt. Tegenover het huis ligt het fraaie hoofdgebouw van het Chr. College “Nassau Veluwe” en verder zijn het NS-(bus)station, diverse scholen en de historische binnenstad op loopafstand. De uitvalswegen, het buurtwinkelcentrum en de geheel vernieuwde boulevard, waardoor Harderwijk weer helemaal aan het water ligt, zijn eveneens vlot bereikbaar. De hele boulevardomgeving heeft recent een complete metamorfose ondergaan en maakt Harderwijk alleen daardoor al extra aantrekkelijk. De binnenstad zelf is een prettige omgeving met volop historie, een gevarieerd aanbod van winkels en uitstekende horeca.

De royale, oorspronkelijke hal geeft toegang tot de (woon-)keuken met spoeleiland en dubbele deuren naar de tuin en tevens tot de woonkamer “en suite” met oorspronkelijke erker en houtkachel. In de uitbouw aan de achterzijde een complete badkamer en aansluitende ruime slaapkamer met direct zicht op de achtertuin. De fraaie trappartij leidt je naar de verdiepingen. Hier bevinden zich aan de voorzijde twee slaapkamers en aan de achterzijde één slaapkamer, alsmede de badkamer. Middels een vaste trap via een slaapkamer kom je vervolgens op de bergzolder met dakraam.

In 2013 is er voor het laatst ingrijpend gerenoveerd en uitgebouwd. Daarbij zijn onder andere de slaapkamer met badkamer op de begane grond gerealiseerd, is de keuken geheel vernieuwd en is de woonkamer opnieuw afgewerkt met onder andere een hard houten vloerafwerking. De tuin is vervolgens ook aangepakt en deze is nu voorzien van onder andere een royale tuinschuur (circa 3,0 meter bij circa 6,0 meter) en een fijne veranda (ter overname). Het huis is voorzien een cv-installatie (HR-combi, 2016) met radiatoren en deels vloerverwarming, volledig dubbel glas (deels HR++) en beperkt dakisolatie. De uitbouw is volledig geïsoleerd opgeleverd.

De diepe tuin is speels aangelegd met terrassen, gazon en borders, ligt op het zuid-zuidwesten en is aan de achterzijde geheel afgesloten. Er is wel een “achterom” via de zijkant van het huis. De beschutte ligging zorgt ervoor dat men al snel buiten kan zitten om van deze gevarieerd aangelegde tuin te kunnen genieten. Openbaar parkeren voor de deur, ook met laadpaal! De totale perceeloppervlakte bedraagt 345 m².

INDELING:
Begane grond: ruime hal/entree, meterkast, kelderkast, toilet met fonteintje, woonkamer “en suite” met geïntegreerde kastenwand en houtkachel, fijne woonkeuken (2013) met spoeleiland en openslaande deuren naar tuin/terras, portaal, slaapkamer (circa 15 m²) met aansluitend badkamer met douchecabine, wastafel in meubel, toilet, wasmachine-aansluiting en cv-opstelling.

1e Verdieping: royale overloop, bergkast, twee slaapkamers aan de straatzijde met vaste kast, badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel en met deur naar platte dak, derde slaapkamer aan de achterzijde met vaste trap naar tweede verdieping.

2e Verdieping: bergzolder met beperkt stahoogte (circa 1,80 m¹)

OPVALLEND:
– Sfeervolle, vooroorlogse woning met uitstraling;
– Ligging aan statige laan direct bij NS-(bus)station en nabij het centrum;
– Authentieke details, diverse oude elementen en moderne techniek;
– Sfeervolle woonkamer ‘en suite’ met kastenwanden en houtkachel;
– Woonkeuken met spoeleiland en dubbele deuren naar tuin;
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Drie prima slaapkamers op de verdieping, badkamer met ligbad en handige bergzolder;
– Diepe en gevarieerd aangelegde tuin met tuinschuur en privacy.

Wil je deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden je met alle plezier rond.