Stadsdennenweg 41

3841 GD HARDERWIJK

€ 597.500,- k.k.

Plattegronden

Omschrijving

Vlakbij de oude binnenstad en op de hoek van de Stadsdennenweg en de Enkweg ligt dit FAMILIEHUIS MET PRAKTIJK dat eenvoudig gesplitst mag en kan worden in twee individuele woonruimten! Uiteraard kan het ook gebruikt worden als één geheel en in het kader van bijvoorbeeld MANTELZORG, PRAKTIJK AAN HUIS of HOBBY. Verkoop in afzonderlijke delen is eveneens mogelijk. De delen worden ook als aparte woningen aangeboden (binnenkort ook op Funda).

Karakteristiek, vrijstaand woonhuis met aangebouwde mantelzorgwoning/praktijkruimte met eigen ingang aan de Enkweg en voorzieningen. Bijzonder geschikt voor kandidaten met behoefte aan extra ruimte. Dat kan zijn voor mantelzorg, maar ook voor praktijk aan huis of een inwonend gezinslid met behoefte aan extra privacy! De woning beschikt namelijk over 5 slaapkamers en een grote hobbyzolder en de aangebouwde mantelzorgwoning/praktijkruimte beschikt over 3 extra kamers. Ook rondom de woning vindt u veel ruimte en voldoende privacy op dit perceel eigen grond van maar liefst 875 m². De tuin is rondom aangelegd in stijl, met diverse terrassen, zon- en schaduwplekken, grote vrijstaande stenen berging en royaal parkeren op eigen terrein.

De praktijk/mantelzorgwoning heeft een eigen opgang aan de Enkweg, is voor allerlei doeleinden geschikt en kan zowel beroepshalve als privé gebruikt worden. Het geheel is fraai gelegen vlak bij de oude binnenstad in een rustige straat en tegenover een twee-laags kantoorgebouw. Oorspronkelijk bouwjaar 1949, in 1994 verbouwd en in 2004 fors uitgebouwd en op diverse onderdelen verbeterd. Door de jaren heen is een en ander goed onderhouden en waar nodig vernieuwd.

De tuin is heerlijk ruim, biedt voldoende privacy en is voorzien van terrassen, een gazon met trampoline, een grote vrijstaande stenen berging en een achterom. Aan de voorzijde een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

INDELING WOONHUIS:
Begane grond: ruime hal/entree, garderobe, provisiekelder, woonkamer met fraaie open haard en charmante erker, keuken met inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, magnetron, elektrische oven, gaskookplaat en afzuigkap) met aansluitend een fijne eetkamer, portaal met toilet en fonteintje en grote inpandige berging annex bijkeuken met binnendoor naar de mantelzorgwoning/praktijkruimte.
1e verdieping: ruime en lichte overloop met vide, hoofdslaapkamer met balkon en 2 inbouwkasten, badkamer met douchecabine, wastafel, ligbad en toilet, 2e slaapkamer, portaal naar verdieping boven de keuken en inpandige berging met grote hobby-/bergzolder en 3e slaapkamer met vaste wastafel.
2e verdieping: vaste trap naar overloop met cv-/bergkast en 2 prima zolderkamers elk met dakkapel en wastafel.

INDELING PRAKTIJKRUIMTE
hal/ entree, receptie met wachtruimte, ruim toilet met fonteintje, spreekkamer, spreekkamer met wastafel, pantry en archief. Op de foto’s zijn de spreekkamers ingericht als woonkamer en slaapkamer. Voorzien van dubbel glas, vloer-, dak- en spouwisolatie, eigen cv-installatie (HR combi-ketel 2009) met radiatoren.

Indien gesplitst ontstaat de volgende situatie: Stadsdennenweg 41 (3841 GD) en Enkweg 1-A (3841 GG) te Harderwijk.

Stadsdennenweg 41 te Harderwijk
WOONHUIS over drie woonlagen met oprit, carport, berging en tuin
Perceelsgrootte circa 525 m²
Inhoud circa 750 m³
Woonoppervlakte circa 200 m²

Het woonhuis beschikt over een lichte woonkamer in twee delen met open haard en erker, separate keuken met aansluitend eetkamer en achteringang. Op de 1e verdieping drie goede slaapkamers, een badkamer met douchecabine, ligbad, toilet en wastafel en aansluitend een grote open zolderruimte boven de uitbouw. Vervolgens op de 2e verdieping nog twee slaapkamers met dakkapellen en bergruimte. De woning is voorzien van volledig dubbel glas, spouw- en dakisolatie en een complete cv-installatie (HR-combiketel van 2009) met radiatoren.

Enkweg 1-A te Harderwijk
WOONRUIMTE op de begane grond met oprit en tuin
Perceelsgrootte circa 350 m²
Inhoud circa 325 m³
Woonoppervlakte circa 105 m²
(oorspronkelijk gebouwd als mantelzorgwoning en verbouwd tot praktijkruimte in 1994 en vervolgens uitgebouwd in 2004):

De praktijk kan eenvoudig worden heringedeeld en heeft nu de volgende indeling: hal/ entree, receptie met wachtruimte, ruim toilet met fonteintje, spreekkamer, spreekkamer met wastafel, pantry en archief. Op de foto’s zijn de spreekkamers ingericht als woonkamer en slaapkamer. Voorzien van dubbel glas, vloer-, dak- en spouwisolatie, eigen cv-installatie (HR combi-ketel 2009) met radiatoren.

OPVALLEND:
– prima ligging aan parallelweg, goed bereikbaar, direct bij de binnenstad;
– splitsing in 2 afzonderlijke woonruimten eenvoudig mogelijk en toegestaan;
– heerlijk familie huis met gezellige woonkamer, keuken met eetkamer en 5 slaapkamers;
– met multifunctionele praktijkruimte met eigen voorzieningen en entree;
– mantelzorg, inwoning, thuiswerken, praktijk aan huis of hobby uitstekend mogelijk;
– goed onderhouden, praktisch ingedeeld en op onderdelen vernieuwd;
– royale en praktische tuin rondom met privacy en parkeren op eigen terrein;

Deze woning bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden je met alle plezier rond.

Lees volledige beschrijving Sluit volledige beschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 597.500,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
eengezinswoning
Type
vrijstaande woning
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1949

Oppervlakte en inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
285 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
21 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
5 m2
Perceel oppervlakte
875 m2
Inhoud
1.135 m3

Kadastrale gegevens

Oppervlakte
875 m2

Benieuwd naar
deze woning?

» Download brochure