Rietgorsmeen 55

Rietgorsmeen 55 te 3844 ZL Harderwijk

Heerlijk wonen op een toplocatie direct bij het “Wolderwijd”? Met veel leefruimte en maar liefst zes slaapkamers? Met een fijne tuin op het zuiden en een ruime garage met separate berging? En lekker lopend met je kite of surfplank naar de strandjes? Dat geldt allemaal voor dit degelijk gebouwde en zeer royaal opgezette, geschakelde HERENHUIS!

Schitterend gelegen op een rustige locatie aan een woonhof in de woonwijk ”Stadsweiden”. Vanuit meerdere kamers en vanaf de dakterrassen heb je bovendien een prachtig uitzicht richting het “Wolderwijd”. Tevens praktisch gelegen op korte afstand van winkelcentrum, scholen, natuurtuin, openbaar vervoer en de binnenstad van Harderwijk. Met de auto ben je snel op de A-28 of op de doorgaande weg richting de polder. Het woonhuis is in 1982 degelijk gebouwd en praktisch van opzet. Zo is er op de begane grond een grote slaap- of werkkamer (met mogelijkheden voor aansluitende badkamer!) en heeft men in 1999 op de begane grond aan de achterzijde een fraaie uitbouw gerealiseerd, waardoor er nu een grote en lichte woonkeuken is ontstaan.

Beschikt nu onder andere over een sfeervolle woonkamer (circa 47 m²) met spekstenen houtkachel en dubbele terrasdeuren naar de tuin. Aansluitend een halfopen woonkeuken (circa 32 m²) met uitgebreide inrichting en kookeiland, achterportaal en handige bijkeuken. Op de 1e verdieping vier slaapkamers (één kleintje), waarvan de hoofdslaapkamer over een eigen badkamer beschikt en een 2e badkamer voor algemeen gebruik. Hier ook een dakterras op de zonzijde. Op de 2e verdieping bergruimte en een zeer royale zolderkamer met grote dakkapel en fraai dakterras met rondom uitzicht.
Woonoppervlakte 228 m². Bijgebouwen 27 m². Perceelgrootte 338 m².

Verder voorzien van een CV-installatie (HR combi-ketel, 2022) met op de begane grond grotendeels vloerverwarming met een fraaie tegelvloer, voor het overige voorzien van radiatoren en ter plaatse van de beide badkamers ook nog vloerverwarming. De woning beschikt over vloer-, dak- en spouwisolatie en volledig dubbel glas (deels HR++). In combinatie met de 18 zonnepanelen zorgt dit voor een comfortabel energielabel A.

Het onderhoud en schilderwerk van de woning zijn op orde. Zo zijn diverse ramen, kozijnen en boeidelen al eens vernieuwd en is de dakbedekking ook al eens vervangen en deel voorzien van een “groen dak”. De aanwezige installaties en afwerkingen in het huis zijn deels al wel wat ouder. De keukeninrichting is de laatste voorzien van nieuwe apparatuur.
De vrijstaande stenen garage met separate (fietsen-)berging staat achter in de tuin en is via de achteringang eenvoudig te bereiken. Hier bevindt zich ook de parkeerplaats op eigen terrein. De achtertuin ligt op het ongeveer zuidwesten, beschikt over terrassen, een gazon, borders en biedt voldoende privacy!

INDELING
Begane grond: ruime hal, toilet met fontein, meterkast, L-vormige woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar terras, fraaie woonkeuken met schuifpui en achterportaal, bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en ruime slaap-, speel- of werkkamer aan de voorzijde.
1e Verdieping: overloop, ouderslaapkamer met balkonnetje, airconditioning en badkamer (met ligbad/whirlpool, douche, toilet en wastafel in meubel), werk-/slaapkamertje, twee ruime slaapkamers (één met dakterras) en 2e badkamer met douche, wastafel en toilet.
2e Verdieping: vaste trap naar bergruimte en zeer royale zolderkamer (eenvoudig op te splitsen in twee kamers) met wastafel en toegang tot dakterras.
3e Verdieping: vlizotrap naar bergzoldertje.

OPVALLEND:
– uitstekende ligging aan rustige woonhof;
– direct bij en met uitzicht op het Wolderwijd
– parkeren op eigen terrein voor twee auto’s (parkeerplaats en garage);
– fraaie achtertuin op het zuidwesten met veel privacy;
– veel leefruimte op de begane grond mede door uitbouw woonkeuken;
– praktische indeling, voldoende bergruimte en zes slaapkamers;
– energielabel A.

Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden u met alle plezier rond.