Rietgorsmeen 48

Rietgorsmeen 48 te 3844 ZT Harderwijk

Ben je op zoek naar een royaal opgezet woonhuis? Met vijf slaapkamers en een zolder? Op een goed geproportioneerde kavel en met een ruime garage? Met alle kansen om je eigen afwerkingswensen toe te passen? En dat alles op een erg aantrekkelijke locatie in de woonwijk ”Stadsweiden”? Kom dan gerust eens kijken naar dit HALFVRIJSTAANDE WOONHUIS met een fijne tuin met achterom en een grote garage annex berging.

De woning ligt aan een rustige woonstraat op steenworp afstand van het Wolderwijd met zijn strandjes, groenstroken en diverse watersportmogelijkheden. Tevens op korte afstand van het winkelcentrum, scholen, natuurtuin, openbaar vervoer en natuurlijk de binnenstad van Harderwijk. Met de auto ben je bovendien vlot op de snelweg A-28 of op de
N-302 richting de polder!

Het woonhuis is in 1980 degelijk gebouwd en erg praktisch van opzet. De huidige eigenaren hebben er altijd met veel plezier gewoond, daarbij een en ander goed onderhouden en op enkele onderdelen ook vernieuwd. De grote woonkamer (51 m²) is tuingericht en beschikt een sfeervolle open haardpartij. De (woon-)keuken (10 m²) is daarbij straatgericht en deze is voorzien van een nette basisinrichting. Vanuit de hal kom je direct in de garage annex berging (met smeerput) en deze is voorzien van een betonnen vloer en spouwmuren.
Op de eerste verdieping een complete badkamer, 2 slaapkamers aan de achterzijde, een dakterras en 3 slaapkamers aan de voorzijde. Op de tweede verdieping nog een mooie zolder met mogelijkheid van een 6e slaapkamer.
De begane grond en de badkamer beschikken over een plavuizenvloer met vloerverwarming en de overige ruimten over radiatoren en dat alles in combinatie met een HR combi-ketel (2013). Verder bij de bouw destijds voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie alsmede gedeeltelijk van dubbel glas. In 2015 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. Energielabel C

De achtertuin ligt prettig op het noordoosten en heeft door de beperkte omliggende bebouwing gedurende de dag meer dan voldoende zon, maar ook voldoende schaduwplekken. De tuin heeft een praktische achterom langs de garage en is middels de schuifpui ook goed bereikbaar vanuit het huis. Aan de voorzijde kun je makkelijk de auto parkeren op eigen terrein en eventueel zelfs twee! Tegenover het huis staan twee publieke laadpalen.

INDELING:
Begane grond: hal/entree, toilet met fonteintje, garderobe, trapkast, binnendoor naar de garage, woonkamer met open haard, schuifpui naar tuin/terras en aansluitend (woon-)keuken.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (voorzijde), badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, 2 slaapkamers (achterzijde) en dakterras.
2e verdieping: vaste trap naar mooie zolder met dakraam, cv-opstelling, bergruimte en mogelijkheden voor een 6e slaapkamer.

OPVALLEND:
– uitstekende ligging aan rustige woonstraat;
– direct bij het Wolderwijd met zijn strandjes;
– vlakbij snelweg, NS- en busstation;
– grote tuingerichte woonkamer en straatgerichte keuken;
– vijf slaapkamers en zolder met mogelijkheden;
– ruime inpandige garage/berging;
– cv (HR-combi 2013) met vloerverwarming en radiatoren;
– aanvaarding bij voorkeur per december 2023;
– energielabel C.

Wil je deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden je met alle plezier rond.