P.C. Boutenslaan 36

P.C. Boutenslaan 36 te 3842 BJ HARDERWIJK

Uitgebouwde en prettig ingedeelde HOEKWONING met oprit, grote berging, fraaie veranda en tuin op het zuiden! Ben je op zoek naar een praktisch huis met een fijne woonkamer met halfopen keuken in de uitbouw, vier (slaap-)kamers en veel bergruimte gelegen in de woonwijk “Stadsdennen”? Kom dan gerust een kijkje nemen bij dit fijne familiehuis met mogelijkheden! De grote bergruimte was vroeger de garage en daar is nu een mooie royale veranda aangebouwd. De tuin is helemaal aangelegd en beschikt daarbij ook nog over een achterom, een vijverpartij en een extra overkapping. De ligging is helemaal prima in een rustig buurtje direct bij scholen, speeltuintje, winkelcentrum, sportaccommodaties en vlakbij de oude binnenstad en de uitvalswegen.

De huidige eigenaren hebben hier bijna 30 jaar (!) met heel veel plezier gewoond en ook altijd goed voor het huis gezorgd. Zo is in 2023 nog de gehele zijgevel opnieuw opgetrokken en voorzien van nieuwe isolatie. Ook heeft men in 2023 twaalf zonnepanelen laten installeren en zijn alle platte daken vervangen. Intern is een en ander netjes en bruikbaar, maar op onderdelen ook wel weer aan vernieuwing en modernisering toe, dus daar kun je meteen je eigen smaak toepassen!

De uitbouw aan de achterzijde is drie meter diep en twee meter breed, waardoor de keuken nu circa 12 m² groot is. De lekker lichte woonkamer is circa 24 m² en heeft de mogelijkheid voor een houtkachel. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers en een eenvoudige, wat oudere, badkamer met douche en wastafel in meubel. De zolder is voorzien van een goede dakkapel waardoor er nu een praktische voorzolder is met cv-opstelling, een fijne extra zolderkamer en veel bergruimte. De wasmachine- en drogeraansluiting bevinden zich in de grote berging in de tuin, maar zouden ook op zolder kunnen staan.

Het geheel is destijds degelijk gebouwd met een betonnen begane grond en 1e verdiepingsvloer en beschikt over cv
(HR combi-ketel 2006) met radiatoren. Verder voorzien van vloer-, dak- en spouwisolatie en vrijwel geheel van dubbel glas. Energielabel C. Perceeloppervlakte 201 m². Bouwjaar 1965 en later uitgebouwd.

INDELING
Begane grond: hal, toilet, trapkast, doorzon-woonkamer met aansluitend half open keuken voorzien van een uitgebreide inrichting met inbouwapparatuur.
1e verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer met douche en wastafel in meubel.
2e verdieping: vaste trap naar zolder met dakkapel, voorzolder met bergruimte en een fijne extra kamer (circa 11 m²).

OPVALLEND
* Uitgebouwde en onderhouden hoekwoning;
* Lichte woonkamer met aansluitende ruime keuken;
* Drie slaapkamers op de verdieping en een vierde kamer op zolder;
* Fraai aangelegde tuin met veranda, extra overkapping bij vijver en achterom;
* Centraal gelegen nabij plantsoen en speeltuintje in de ”Stadsdennen”;
* Ligging nabij scholen, winkelcentrum, sportaccommodaties en de binnenstad;
* Alle isolatie, dubbel glas en twaalf zonnepanelen. Energielabel C.

Wil je deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden je met alle plezier rond.