Mozartdreef 18

Mozartdreef 18 te 3845 BK HARDERWIJK

Zo fraai kom je ze niet vaak tegen!! Dus, bent u op zoek naar een VRIJSTAANDE VILLA die zo te betrekken is?? Die de laatste jaren op vrijwel alle onderdelen is vernieuwd?? Die zo de woonbladen in kan?? Maak dan op korte termijn een afspraak om deze heerlijke gezinswoning met luxe en eigentijdse afwerking te komen bekijken!! Wij laten deze woning, die met zorg en oog voor detail is afgewerkt, graag aan u zien!! De woning staat op een royaal perceel eigen grond van 548 m² met een woonoppervlakte van circa 160 m² en door het installeren van onder andere 15 zonnepanelen voorzien van een energielabel A.

Rustig gelegen in de populaire woonwijk “Drielanden”, aan een prettige woonhof met uitsluitend vrijstaande woningen en met de achtertuin grenzend aan een waterpartij. Deze ligging biedt u alle rust en privacy! Beschikt over royaal parkeren op eigen terrein (minimaal 2 auto’s), een volledig geïsoleerde, inpandige garage en een aangelegde tuin met grote veranda, terrassen, heerlijk gazon en achterom. De huidige eigenaren hebben het geheel in met name 2017/2018 en 2022/2023 op vrijwel alle onderdelen aangepakt en verbeterd en hierdoor is er een modern en praktisch huis ontstaan met veel leefruimte en vier goede slaapkamers!

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1995 met goede materialen, alle isolatie en volledig dubbel glas. De ruime woonkamer is straatgericht, voorzien van een elektrische sfeerhaard en middels een glaswand en dubbele deuren afgescheiden van de bijzonder grote woonkeuken met erker en openslaande deuren naar de veranda (circa 22 m²). De keuken beschikt over een uitgebreide inrichting (2017) met werkeiland en alle bijbehorende inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn samen circa 65 m² groot en door de toepassing van voldoende glaspartijen is een en ander lekker licht. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang naar de praktische bijkeuken en de daar aan grenzende garage. Op de 1e verdieping een ruime overloop, twee grote en twee reguliere slaapkamers en een complete badkamer (2017). Op de 2e verdieping nog de bergzolder (beperkt stahoogte) bereikbaar middels een vlizotrap.

Verder voorzien van een cv-installatie met een HR combi-ketel (2023) met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping, vloer-, dak- en spouwisolatie en volledig dubbel glas. De 15 zonnepanelen zijn voorzien van individuele micro-omvormers en zijn geïnstalleerd in 2022. Verder zijn er aan de buitenzijde rolluiken aangebracht op de verdieping en raamluiken ter plaatse van de van de woonkamer. De garage is geïsoleerd (ook de dubbele toegangsdeuren) en is daardoor betrekkelijk eenvoudig aan de woonruimte toe te voegen.

De tuin is compleet aangelegd en onder andere een fraai gazon en borders. Voorzien van een degelijke schutting (2018) alsmede van een fraaie tuinmuur met fundering (2022). Achter het huis een degelijke veranda, een terras en nog een extra terras (verlaagd) aan de waterkant. De achtertuin is gelegen op het ongeveer oosten en heeft voldoende zon- en schaduwplekken.

INDELING:
Begane grond: ruime hal/entree met garderobe en meterkast, toilet (vrijhangend) met fonteintje, straatgerichte woonkamer met sfeerhaard en glaspui met dubbele deuren naar de grote woonkeuken met erker en uitgebreide inrichting met inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/-magnetron, stoomoven, koelkast, vrieskast, vaatwasser en wijnklimaatkast, dubbele tuindeuren, binnendoor naar praktische bijkeuken met wasmachine-/droger-aansluiting en binnendoor naar ruime garage.

1e Verdieping: ruime verloop, twee grote slaapkamers aan de voorzijde en twee kinderslaapkamers aan de achterzijde, badkamer met ligbad, dubbele wastafel in meubel, douchecabine en 2e toilet.

2e Verdieping: vlizo-trap naar bergzolder (beperkt stahoogte).

OPVALLEND:
* Gelegen aan heerlijk rustige woonhof in de wijk Drielanden
* Inpandige garage en royaal parkeren op eigen terrein
* Degelijk gebouwd in 1995 en de laatste jaren vrijwel geheel vernieuwd
* 15 zonnepanelen, alle isolatie, dubbel glas en energielabel A
* Lichte woonkamer en grote woonkeuken met erker en terrasdeuren
* luxe keukeninrichting met inbouwapparatuur en modern sanitair
* Veel leefruimte en vier prima slaapkamers
* Royale en fraai aangelegde tuin met veranda en extra terras aan het water
* Kan eenvoudig worden betrokken.

Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden u met alle plezier rond.