Laan 1940 - 1945 12

Laan 1940 – 1945 nr. 12, 3841 JC HARDERWIJK

Op zoek naar een karakteristieke woning vlak bij het centrum van Harderwijk? Dan kan deze uitgebouwde “jaren dertig” HOEKWONING echt wat voor je zijn!

Dit leuke woonhuis ligt in de Zeebuurt, vlak bij de historische haven van Harderwijk. Een levendige wijk met een grote speeltuin voor de kinderen. Onlangs zijn veel huizen gerenoveerd en de straten van de wijk vernieuwd. De boulevardomgeving ligt om de hoek en heeft de laatste jaren een complete metamorfose ondergaan en is daardoor nog aantrekkelijker met het stadsstrand en wandelpromenade “De Wijde Wellen” langs de stadsmuur. De binnenstad bevindt zich op loopafstand en daar vind je onder andere veel winkels, de historische Vischmarkt en uitstekende horeca!

Oorspronkelijk is de woning in 1937 gebouwd en daarmee een echte “jaren dertig woning”. Opvallend zijn hierbij de fraaie uitstraling van de woning, de ca. 2.70 m¹ hoge plafonds op de begane grond en de (doorzon-)woonkamer met veel lichtinval. De woning kan op onderdelen wat modernisering gebruiken, maar is door de jaren heen wat onderhoud betreft prima bijgehouden.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, geeft daarbij uitzicht op de brede woonstraat en is voorzien van een praktische inbouwkast. De dichte keuken is aan de achterzijde aangebouwd en voorzien van een eenvoudige keukeninrichting met beperkt inbouwapparatuur. Op de begane grond bevinden zich verder een praktische bijkeuken met wm-aansluiting, een separaat toilet en een badkamer met douche en wastafel.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met zowel een dakkapel aan de voorzijde als aan de achterzijde. Wil je graag een badkamer of toilet op de verdieping, dan kan dit wellicht in één van de slaapkamers worden gerealiseerd. Op de zolder bevindt zich een 4e (slaap-)kamer met een dakraam en deze is bereikbaar via een vaste steektrap. De woning is voorzien van de nodige energiebesparende voorzieningen. De spouwmuur is reeds (na-)geïsoleerd, deels is er dakisolatie aangebracht en de woning is grotendeels al voorzien van dubbel glas. De HR-combiketel komt uit 2007 en zorgt voor het warme water in de woning en middels radiatoren voor de verwarming.

De achtertuin heeft een prima ligging op ongeveer het oosten en beschikt over een achterom. De houten schuur is daarbij een mooie plek voor stalling van de fiets of een extra bergruimte.

De centrale ligging is ideaal: in slechts 5 autominuten ben je op de A28 of in de polder. Het trein- en busstation zijn op 5 minuten fietsafstand, net als basis- en middelbare scholen. De Veluwse bossen, de Randmeren en de zandverstuiving liggen om de hoek.

INDELING
Begane grond: hal, meterkast, woonkamer met kelderkast, dichte keuken met eenvoudige keukeninrichting en bijkeuken met wm-aansluiting en cv-opstelling, separaat toilet en badkamer met douche en wastafel.
1e verdieping: overloop en 3 slaapkamers met dakkapel.
2e verdieping: vaste trap naar (slaap-)kamer met dakraam en bergruimte.

OPVALLEND:
– sfeervol jaren 30 woonhuis;
– ligging in leuke woonstraat, nabij het centrum en boulevard;
– woonkamer met hoge plafonds (ca. 2.70 m¹);
– eenvoudige keuken met beperkt inbouwapparatuur;
– 3 slaapkamers en een zolderkamer;
– houten (fietsen-)schuur;
– tuin met achterom op het oosten;
– energielabel D.

Neem contact met ons op voor een bezichtiging en wij leiden je met alle plezier rond!