Kuulekamp 10

Kuulekamp 10 te 3848 DK Harderwijk

Ruime VRIJSTAANDE VILLA met volledige onderkeldering, inpandige garage en tuin op het zuiden.

Op een rustige en beschutte locatie in de geliefde wijk “Frankrijk” staat deze royale vrijstaande villa met een volledig souterrain, ruime inpandige, geïsoleerde garage en fraai aangelegde tuin met terrassen en overkapping op de zonzijde! Met een woonoppervlakte van circa 208 m² en een totale gebruiksoppervlakte van circa 360 m² biedt deze woning volop ruimte en diverse mogelijkheden, zoals praktijk of kantoor aan huis met eigen opgang of inwoning en extra (slaap-) kamers met daglichttoetreding in het souterrain.

De woning is in 1994 in opdracht van de verkopers uiterst degelijk gebouwd, aansluitend door hen betrokken en door de jaren heen met veel plezier bewoond en prima onderhouden. Door de hoogwaardige bouw en het doordachte ontwerp is de woning niet alleen ruim en functioneel, maar biedt deze ook talloze mogelijkheden voor toekomstig gebruik. Zo is er al rekening gehouden met de realisatie van een eventuele slaapkamer met badkamer op de begane grond en zijn er in het souterrain al diverse aansluitingen aanwezig voor het realiseren van bijvoorbeeld extra slaapkamers. Op onderdelen is nu wel weer tijd voor enige modernisering.

Het woonhuis bevindt zich in directe nabijheid van landelijk gebied op een prettige en kindvriendelijke locatie, op loopafstand van scholen, speelvoorzieningen en supermarkt Albert Heijn. Sportaccommodaties, het centrum van Harderwijk en de uitvalswegen zijn eveneens nabij, dus de omliggende grote steden zijn vlot bereikbaar.

Op de begane grond een lichte, goed indeelbare L-vormige woonkamer met open haard en erkerraam en aansluitend een grote halfopen woonkeuken met schuifpui naar het terras. Vervolgens een binnendoor naar de garage en de ruime bijkeuken. Hier bevindt zich tevens het achterportaal met eigen opgang en rechtstreekse toegang naar het souterrain. Op de eerste verdieping bevinden zich twee badkamers en drie zeer ruime slaapkamers, waarvan één met een extra werk-/studeerkamer.

De inpandige garage met achtergelegen bijkeuken is ideaal te gebruiken als stallings-/bergings-/klusruimte, maar deze kan ook, nu of later, gebruikt worden voor de realisatie van een slaapkamer met badkamer of kantoor aan huis. De achtertuin is gevarieerd aangelegd en biedt veel privacy. Door de ligging op het zuiden en de vorm is er veel zon- maar ook voldoende schaduw.

Voorzien van vloer-, dak- en spouwisolatie, dubbel glas en alarminstallatie. De verwarming geschiedt middels een cv-ketel (HR-combi 2013) met vloerverwarming op de begane grond en in de beide badkamers. Voor het overige middels radiatoren. De kamers in het souterrain zijn niet verwarmd, maar de aansluitingen hiervoor zijn wel aanwezig. De totale gebruiksoppervlakte is ± 360 m² (inclusief garage en souterrain), waarvan ± 152 m² overig inpandige ruimte. Perceeloppervlakte 476 m².

INDELING
Souterrain: ruime overloop met trap naar de begane grond, twee zeer royale (slaap-)kamers (22 m² en 30 m²) met daglicht, portaal naar bergkamer annex kluisruimte (7 m²) en nog een zeer grote berg-/hobbykelder (circa 40 m²) met trap naar achterportaal en buitendeur.
Begane grond: hal/entree met garderobe, meterkast, toilet met fontein, straatgerichte, L-vormige woonkamer met open haard en erkerraam en aansluitend een half open keuken (samen circa 62 m²) met uitgebreide inrichting en schuifpui naar de tuin, binnendoor naar de garage (circa 26 m²) en de bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en buitendeur naar overkapping en tuin.
1e verdieping: overloop, hoofdslaapkamer aan de straatzijde met balkon, badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel in meubel, toilet en bidet, slaapkamer aan de achterzijde, badkamer met douchecabine en wastafel, slaapkamer met cv-kast en doorloop naar achtergelegen hobby-/werkkamer.
2e verdieping: vlizotrap naar praktische bergvliering.

Bijzonderheden:
– Gelegen in rustige kindvriendelijke woonomgeving
– Woonkamer en keuken samen ruim 60 m²
– Drie slaapkamers en extra werk-/studeerruimte
– Volledige onderkeldering met diverse extra kamers en kluisruimte
– Bouwjaar 1994 met degelijke materialen en alle isolatie
– Achtertuin op de zonzijde met overkapping en terrassen met veel privacy
– Royale inpandige garage (ca. 26 m²) en voldoende parkeermogelijkheden
– Scholen, supermarkt, speelplaatsjes en natuur in de nabijheid

Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden u met alle plezier rond.