Krommekamp 131

Krommekamp 131 te 3848 DP Harderwijk

Stel, je zoekt een ruime TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met garage, gelegen op een mooi royaal perceel eigen grond in de wijk “Frankrijk”. Dan is dit goed onderhouden geheel met energielabel A en ook nog eens 5 slaapkamers beslist een optie!!

In de wijk “Frankrijk” ligt namelijk dit zeer royale woonhuis met inpandige garage, heerlijke tuin met achterom, lekker vrij uitzicht en goede parkeermogelijkheden op de eigen oprit. De ligging is prima in deze kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van (basis-)scholen, supermarkt en een winkelcentrum. Bovendien is ook de historische binnenstad met alle winkels en horeca lekker dichtbij en ben je met de auto direct op de uitvalswegen! De woning beschikt met een woonoppervlakte van ruim 160 m² en door de inpandige garage/berging en de 5 (slaap-)kamers over een zee aan ruimte en is daarmee de ideale gezinswoning.

De woning is in 1991 gebouwd en destijds ook betrokken door de huidige eigenaren. Zij hebben hier altijd met veel plezier gewoond en hebben het geheel door de jaren heen goed onderhouden. Bovendien zijn er door de tijd heen diverse aanpassingen en vernieuwingen toegepast, zodat er nu een degelijk geheel staat dat eenvoudig kan worden betrokken. Uiteraard kan er op enkele onderdelen nog vernieuwd of gemoderniseerd worden, maar dat is dan een kwestie van smaak en niet omdat het technisch moet!

Voorzien van ruime hal/entree met garderobe, een heerlijk lichte L-vormige woonkamer met mogelijkheid van open haard en met schuifpui naar terras, dichte keuken met toegang naar bijkeuken en garage/berging (ook in spouw gebouwd). Op de eerste verdieping de in 2015 vernieuwde badkamer met inloopdouche en 2e toilet, drie ruime (slaap-)kamers en een zeer royale extra slaap-/werkkamer boven de garage (circa 18 m²). Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met goede voorzolder en een prima vijfde slaapkamer.

De woning is bij de bouw al voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie alsmede volledig dubbel glas. In 2017 is ter plaatse van met name de begane grond het dubbel glas reeds vervangen door HR++ glas. Bovendien zijn er in de loop van de tijd 26 (!) zonnepanelen geïnstalleerd en is de begane grond in 2018 voorzien van vloerverwarming. Hierdoor beschikt men over een energielabel A (geldig tot 07 december 2030). Het huis wordt verwarmd middels een cv-installatie (HR-combiketel 2007) met tevens radiatoren.

De achtertuin is praktisch aangelegd met onder andere een gazon en borders en beschikt over voldoende privacy. De ligging van de achtertuin is dusdanig dat er voldoende zon- en schaduwplekken zijn. Bovendien zijn er volop mogelijkheden voor het plaatsen van een mooie veranda of extra tuinschuur. De oprit aan de voorzijde biedt gemakkelijk ruimte voor twee auto’s. Totale perceeloppervlakte 403 m².

INDELING:
Begane grond: ruime hal/entree met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer met diepe trapkast en aansluitend dichte keuken met nette inrichting en enige inbouwapparatuur, praktische bijkeuken met uitstortgootsteen, wasmachine-/droger-aansluiting, cv-opstelling, toegang tot de tuin en binnendoor naar garage/berging.
1e verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet en ruime kamer boven de garage met kastenwand en twee dakramen.
2e verdieping: vaste trap naar overloop met bergruimte en prima zolderkamer met bergruimte en dakraam.

OPVALLEND:
* zeer royaal woonhuis met ruim 160 m² woonoppervlakte;
* degelijk gebouwd met prima materialen en veel lichtinval;
* L-vormige, straatgerichte woonkamer met mogelijkheid van open haard;
* dichte keuken met eenvoudige inrichting (1991) en inbouwapparatuur;
* veel leefruimte met vijf royale (slaap-)kamers;
* grote verwarmde garage/berging (ca. 22 m²) in spouw;
* prima tuin met terras, zon- en schaduwplekken en mogelijkheden.

Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden u met alle plezier rond.