Kortekamp 45

Kortekamp 45 te 3848 ZK Harderwijk

In een rustig woonbuurtje staat deze ROYALE HOEKWONING met garage, dubbele berging, tuin en achterom. Dus ben jij op zoek naar een woonhuis met extra ruimte op de begane grond en veel ruimte in en om het huis? Kom dan zeker kijken naar deze goed onderhouden EENGEZINSWONING met uitbouw, vier slaapkamers, overkapping en fijne tuin met achterom!

Gunstig gelegen op een royaal perceel eigen grond van 252 m² met vrij uitzicht en op een rustige locatie in de woonwijk “Frankrijk”. De basisscholen, speelgelegenheid en de wijksupermarkt (AH) liggen daarbij op loopafstand. Tevens bevinden zich winkelcentrum “Stadsdennen”, diverse sportaccommodaties, maar ook het centrum van Harderwijk met alle gezellige horeca, winkels, boulevard en stadsstrand op fietsafstand.

De huidige eigenaren hebben de woning de laatste jaren al op diverse onderdelen vernieuwd en verbeterd. Daardoor staat er nu een degelijk huis met veel onderhoudsarme materialen, dertien zonnepanelen, airco’s, screens etc. Door de uitbouw aan de achterzijde beschikt men over een knusse (woon-)keuken met binnendoor naar de garage met wasmachine-aansluiting en bergzolder. Achter de woonkamer is een praktische houten veranda gerealiseerd, waardoor je al snel buiten kunt zitten. De dubbele stenen berging in de achtertuin beschikt over verwarming en elektra en kan dus ook als hobbyruimte worden gebruikt. Het geheel is oorspronkelijk gebouwd in 1991, waarna later uitgebouwd en door de jaren heen op onderdelen nieuw afgewerkt. De huidige eigenaar heeft vervolgens in met name 2023 en 2024 veel buitenonderdelen uitgevoerd in kunststof, waardoor er nu een prettig onderhoudsarm geheel staat. Ook de zolder is daarbij opnieuw afgewerkt, waarbij de dakkapel deels is vernieuwd en een nieuwe dakraam is geplaatst. Het sanitair is in circa 2005 geheel vernieuwd.

Deze woning beschikt nu over een fijne tuingerichte (woon-)keuken voorzien van een degelijke inrichting (1999) met Miele inbouwapparatuur en een doorzon-woonkamer met erkerraam en trapkast. Op de eerste verdieping een ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met inbouw bed, twee prima slaapkamers (één met inbouw bed en kastenwand) aan de achterzijde en een nette badkamer met onder andere een ligbad en 2e toilet. Op de 2e verdieping een fraaie zolderkamer met bergruimte.

Verwarming geschiedt middels een cv-installatie met HR combi-ketel (2018) i.c.m. radiatoren. De woning beschikt daarnaast over twee airco’s ten behoeve van de woonkamer, de (woon-)keuken en de hoofdslaapkamer, elektrische screens in de woonkamer en 13 zonnepanelen (2023). Verder voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie, volledig dubbel glas (deels HR ++) en een voorlopig energielabel (A).

INDELING
Begane grond: hal/entree, garderobe, meterkast, straatgerichte woonkamer met erkerraam en trapkast, portaal met toilet met fonteintje en trap naar de verdieping en in de uitbouw een (woon-)keuken met uitgebreide inrichting met inbouwapparatuur en binnendoor naar de garage met wasmachine-/drogeraansluiting, cv-opstelling en bergzolder.

1e verdieping: overloop, drie goede slaapkamers, badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel op meubel en vrijhangend toilet.

2e verdieping: vaste trap naar fraaie zolderkamer met dakkapel, dakraam en veel bergruimte.

OPVALLEND:
* degelijk gebouwde HOEKWONING met diverse extra’s
* royale begane grond met (woon-)keuken in uitbouw
* praktische indeling met vier slaapkamers en bergruimte
* goed onderhouden en op onderdelen vernieuwd
* met alle isolatie, dubbel glas, airco’s en 13 zonnepanelen
* degelijke keukeninrichting en sanitair
* fijne achtertuin veranda en met zon- en schaduwplekken
* dubbele stenen berging in steen ook geschikt als hobbyruimte

Wil je deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden je met alle plezier rond.