Kleine Marktstraat 2

Kleine Marktstraat 2 te 3841 BD HARDERWIJK

Wonen in een heerlijk ruim huis met een verrassende indeling, een geweldige binnentuin met veel privacy en midden in het bruisende hart van de historische binnenstad? Dat kan in dit UNIEKE HALFVRIJSTAANDE PAND met een zeer oude gewelvenkelder, een aangebouwde berging en ommuurde binnentuin met achterom. Dit praktische huis heeft een prettige uitstraling, biedt circa 187 m² aan leefruimte en voor het juiste beeld moet daarom je zeker eens komen kijken!

Gelegen aan een woon-/winkelstraat in het hart van de stad direct tegenover de “Ouderwetse Bakkerij”, achter de unieke “Vischmarkt” en vlakbij de boulevard, het stadsstrand en de vissershaven. Bovendien liggen de horeca en de winkels letterlijk om de hoek. liggen alledaagse voorzieningen in de directe omgeving, zijn scholen en het NS-/busstation makkelijk per fiets bereikbaar en zijn de uitvalswegen eenvoudig aan te rijden!

Oorspronkelijk gebouwd voor 1900, waarna in 1959 herbouwd en vervolgens diverse malen verbouwd tot wat het nu is. De woonkamer is bijvoorbeeld nu voorzien van een fijne, glazen serre met openslaande deuren naar de binnentuin, terwijl de zolder is voorzien van een grote dakkapel, waardoor er veel extra (berg-) ruimte is ontstaan. Op de begane grond is een praktische, geïsoleerde berging aangebouwd waar ook de wasmachine en droger staan. De huidige eigenaar heeft de woning daarbij al ingrijpend verduurzaamd door toepassing van extra isolatie, HR++ glas en een lucht-/water warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping. Bij deze woning behoren tevens 36 zonnepanelen uit het “postcoderoos” project 2018, die destijds zijn aangekocht door de huidige eigenaar! Beschikt over energielabel A.

Achter de voordeur en via de gang kom je in de hal terecht met onder andere toegang naar de berging, de badkamer en de woonkamer met open keuken (samen circa 58 m²!) en toegang tot de binnentuin. Vanuit de kast in de woonkamer is ook de de gewelvenkelder bereikbaar. Op de eerste verdieping drie prima slaapkamers en een bergzoldertje. Een vaste trap brengt je vervolgens naar de 2e verdieping waar zich een ruime zolder met grote dakkapel bevindt (stahoogte circa 1,80 cm). De zolder heeft nog enige afwerking nodig.

Geheel voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie, deels dubbel glas en deels HR++ glas en een lucht-/water warmtepomp (Alpha Innotec Monobloc 7 Kw). De woonkamer is daarbij voorzien van een houtkachel. De keukeninrichting en het sanitair zijn oorspronkelijk al wat ouder maar op onderdelen deels ook al vernieuwd. De aangebouwde (fietsen)berging is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar. De onverwacht grote binnentuin annex binnenplaats heeft een achterom en is goed bereikbaar, men zou zelfs de auto hier eenvoudig kunnen parkeren. Het geheel is verder netjes aangelegd met terras en borders, ligt prachtig op de zonzijde en biedt veel privacy. Bouwjaar 1959. Perceelgrootte 165 m².

INDELING:
Souterrain: gewelvenkelder van circa 18 m² met beperkte stahoogte.
Begane grond: hal/entree, berging, meterkast, toilet met fonteintje, kastruimten, badkamer met ligbad, douchehoek en dubbele wastafel, binnendoor naar de berging (circa 12 m²), woonkamer (circa 47 m²) met serre en openslaande deuren naar binnentuin en aansluitend een open keuken (circa 11 m²) met nette inrichting met vernieuwde inbouwapparatuur.
1e Verdieping: overloop met daglicht, hoofdslaapkamer aan de straatzijde, twee overige slaapkamers en een extra bergzolder (beperkt stahoogte).
2e Verdieping: vaste trap naar berg-/hobbyzolder met mogelijkheden (beperkt stahoogte).

OPVALLEND:
– Fraaie ligging in het hart van de historische binnenstad;
– Direct bij alle winkels, parkeergarage, boulevard/haven en horeca;
– Degelijk pand met nog enkele oude elementen en onverwacht veel ruimte;
– Woonoppervlakte ± 140 m² alsmede ± 47 m² overige inpandige ruimte;
– Fraaie tuingerichte woonkamer, drie goede slaapkamers en zolder met mogelijkheden;
– Unieke binnentuin met privacy, op de zonzijde en met achterom;
– Voorzien van energielabel A en een lucht-/water warmtepomp;
– Met 36 zonnepanelen in eigendom uit het postcoderoos-project 2018;
– Kan eenvoudig worden betrokken.

Wil je dit pand graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden je met alle plezier rond.