Kalkoenkamp 4

Kalkoenkamp 4 te 3848 AV Harderwijk

Stel, je zoekt een ruim huis (maar dan ook echt lekker ruim!) in de wijk “Frankrijk”, want je heb een groot gezin, of je wilt er twee samenvoegen, je wilt iemand laten inwonen of je hebt gewoon behoefte aan veel (berg)ruimte. Dan zou dit aanbod zeker wat voor je kunnen zijn. Deze zeer ruime SPLIT-LEVEL-WONING met studio met douchegelegenheid op de begane grond, vier slaapkamers (vijf ook mogelijk) en veel leef- en bergruimte gelegen op een mooi royaal perceel eigen grond.

In de wijk “Frankrijk” ligt namelijk dit zeer royale woonhuis met fijne tuin op de zonzijde met veel privacy, met een lekker vrij uitzicht en goede parkeermogelijkheden op de eigen oprit. De ligging is prima in deze kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van (basis-)scholen, supermarkt en een winkelcentrum. Bovendien is ook de historische binnenstad met alle winkels en horeca lekker dichtbij en ben je met de auto direct op de uitvalswegen! De woning beschikt met een woonoppervlakte van ruim 160 m² en door de extra inpandige hobby-/bergruimte in het souterrain (beperkt stahoogte) over een zee aan ruimte en is daarmee de ideale gezinswoning.

De woning is in 1991 gebouwd, wordt door de huidige eigenaren met veel plezier bewoond en zij hebben een en ander ook goed onderhouden. Bovendien zijn er door de tijd heen diverse aanpassingen en vernieuwingen toegepast, zodat er nu een degelijk geheel staat dat eenvoudig kan worden betrokken. Uiteraard kan er op enkele onderdelen nog vernieuwd of gemoderniseerd worden, maar dat is dan een kwestie van smaak en niet omdat het technisch direct moet! De woning kent op de begane grond en de 1e verdieping intern verschil in hoogte, waardoor er een bijzondere en verrassende indeling is ontstaan. Het is dan ook zeker geen huis waarvan er dertien in een dozijn gaan!

Voorzien van een hal/entree met garderobe en ter plaatse van de voormalige garage nu een leuke studio met pantry en douchegelegenheid. De studio heeft een eigen opgang naar de straat, maar is ook binnendoor te bereiken. Vanuit de hal kom je met een klein trappetje in de woonkamer met extra hoge plafonds, houtkachel en aansluitend een fraaie veranda. De keuken met uitgebreide inrichting en knusse eethoek bereik je ook weer met een klein trappetje en hier bevindt zich ook een balkon aan de straatzijde. Op de eerste verdieping twee slaapkamers (drie eenvoudig mogelijk) en een complete badkamer. Op de tweede verdieping nog een keer twee slaapkamers, berging en cv-opstelling en een extra bergzoldertje. De keukeninrichting is in 2019 vernieuwd en het sanitair is van circa 2010. De studio is in 2019 gerealiseerd en de aangebouwde veranda is van 2021.

De woning is bij de bouw al voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie alsmede volledig dubbel glas. Het huis wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een cv-installatie (HR-combiketel 2019) met radiatoren. De studio heeft daarbij een eigen elektrische 80 liter warm water boiler. Beschikt over een energielabel C (geldig tot 01 mei 2029).

De achtertuin kent eveneens niveauverschil en bestaat uit een groot terras met veranda direct achter de woonkamer en vervolgens een trap naar beneden waar het tweede gedeelte van de tuin op straatniveau zich bevindt. Hier tevens een grote en praktische overkapping en een houthokje. De ligging van de achtertuin is op het zuidwesten en dusdanig dat er voldoende zon- en schaduwplekken zijn. Bovendien grenst een en ander aan een groenstrook en dat geeft weer extra privacy en een rustige omgeving. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor één tot twee auto’s en de aanwezige laadpaal kan desgewenst worden overgenomen. Totale perceeloppervlakte 177 m².

INDELING:
Begane grond: hal/entree met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje, studio, trappetje naar hobby-/bergruimte in het souterrain, trappetje naar heerlijk lichte woonkamer met houtkachel, hoge plafonds en openslaande deuren naar het terras/tuin.
Tussenverdieping: royale woonkeuken met vide naar woonkamer, kookspoeleiland met uitgebreide inrichting en met inductie-kookplaat, afzuigkap, oven met warm houdlade, combi-oven/magnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasser en Quooker. Knusse eethoek met aansluitend balkonnetje.
1e verdieping: overloop, twee slaapkamers (v/h drie), badkamer met inloopdouche, wastafel op meubel, ligbad en 2e toilet.
2e verdieping: vaste trap naar overloop met wastafel, bergruimte en cv-opstelling en twee prima slaapkamers met dakramen.
3e verdieping: bergzoldertje.

OPVALLEND:
* zeer royaal woonhuis met ruim 160 m² woonoppervlakte;
* degelijk gebouwd met prima materialen en veel lichtinval;
* tuingerichte woonkamer met hoge plafonds, houtkachel en terrasdeuren;
* royale keuken met uitgebreide inrichting (2019), knusse eethoek en balkonnetje;
* veel leefruimte met vijf royale (slaap-)kamers (zes mogelijk);
* extra hobby-/bergruimte (ca. 22 m²) in het souterrain met beperkt stahoogte;
* prima tuin met zon- en schaduwplekken en veel privacy;
* parkeren op eigen terrein met laadmogelijkheid;
* alle isolatie, dubbel glas, HR combi-ketel (2019) en energielabel C.

Wil je deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden je met alle plezier rond.