Ir. De Blocq van Kuffelerstraat 13

3841 KD HARDERWIJK

Verkocht onder voorbehoud € 262.500,- k.k.

Plattegronden

Omschrijving

Ir. De Blocq van Kuffelerstraat 13, 3841 KD HARDERWIJK

Verrassende en FORS UITGEBOUWDE TUSSENWONING met vrijstaande stenen berging en achtertuin gelegen op het oosten met voldoende privacy en een achterom!

De woning is gebouwd in 1955, waarbij de woning in de ruim 50 jaar dat verkoper er heeft gewoond altijd goed is onderhouden en op een inventieve wijze is verbouwd met goede materialen. Wel is het zo dat de woning inwendig gemoderniseerd zal kunnen worden. Dit leuke woonhuis beschikt over een zeer ruime en fors uitgebouwde woonkamer met een fraaie Noorse (Jøtul) houtkachel (ter overname) en aansluitend een half-open keuken voorzien van een nette, maar eenvoudige inrichting met inbouwapparatuur. De uitbouw is voorzien van een fraaie schuifpui (met hordeuren) naar de achtertuin dat op inventieve wijze vrijwel geheel geopend kan worden. Op de verdieping heeft men van 2 slaapkamers een zeer royale ouderslaapkamer gemaakt met vaste kasten en een wastafel, maar deze is eenvoudig weer te splitsen in 2 slaapkamers. Daarnaast is er nog een kleine slaapkamer (met vaste kast) en een badkamer met douchecabine en wastafel in meubel. Aan de achterzijde heeft de slaapkamer een deur naar het platte dak. De deur en enkele ramen zijn voorzien van rolhorren en/of verduistering. Momenteel is er een vlizotrap naar de bergzolder, waarbij een deel reeds is voorzien van een nokverhogende dakopbouw met “werkkamertje”. Door het realiseren van een grotere dakopbouw zijn er zelfs mogelijkheden voor extra slaapkamer(s). Verwarming en warm water middels een cv-ketel (VR-Combi 1997) met radiatoren, deels dakisolatie en dubbel glas.

Totale perceeloppervlakte 113 m². De achtertuin ligt op het oosten (ochtend en middagzon), is prima aangelegd, beschikt over een stenen berging en biedt voldoende privacy. Het geheel is prima gelegen in de prettige woonwijk “Zeebuurt’ aan een rustige woonstraat, maar toch direct bij de historische binnenstad, de boulevard, het nieuwe “Waterfront”, diverse voorzieningen (supermarkt, bouwmarkt) en de uitvalswegen. De hele boulevardomgeving heeft de afgelopen jaren een complete metamorfose ondergaan en is daardoor extra aantrekkelijk! De binnenstad zelf biedt u natuurlijk een comfortabele woonomgeving met diverse winkels en de uitstekende horeca!

INDELING:
Begane grond: hal/entree, toilet, kelderkast, woonkamer met houtkachel, uitgebouwde eetkamer met vaste kasten en half-open keuken met inbouwapparatuur.
1e verdieping: overloop, hoofdslaapkamer (voorheen 2) met vaste kasten en wastafel, kleine kamer met vaste kast en badkamer met douchecabine en wastafel in meubel.
2e verdieping: vlizotrap naar “kantoor / werkkamertje” en bergzolder met voldoende bergruimte.

OPVALLEND:
– Leuke ligging op korte afstand van diverse winkels/restaurants en het centrum
– Beschikt over een praktische berging (met elektra en water/afvoer)
– Uitgebouwde royale woonkamer met innovatieve schuifpui
– Nu voorzien van 2 slaapkamers, maar meerdere mogelijk
– Goed onderhouden, maar modernisering wenselijk
– Leuke en betaalbare woning voor de starter

Wil je deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden je met alle plezier rond.

Lees volledige beschrijving Sluit volledige beschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 262.500,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
eengezinswoning
Type
tussenwoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1955

Oppervlakte en inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
91 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
5 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
3 m2
Perceel oppervlakte
113 m2
Inhoud
353 m3

Garage

Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren

Kadastrale gegevens

Oppervlakte
113 m2

Benieuwd naar
deze woning?

Bel ons op 0341 - 416 426 Telefonisch bereikbaar tot 17:30

Download brochure