Herman de Manstraat 17

Herman de Manstraat 17 te 3842 AT HARDERWIJK

Wat een ruimte! Wat een locatie! Wat een mogelijkheden! Wat een kans!

Aan een heerlijke woonstraat met een gevarieerde bebouwing en in de woonwijk “Stadsdennen”, staat dit zeer royale en degelijk gebouwde VRIJSTAANDE HERENHUIS met bergingen, tuin en oprit met parkeren op eigen terrein. Gunstig gelegen op een perceel eigen grond van bijna 400 m², direct bij het stadscentrum, diverse scholen, winkelcentrum, sportaccommodaties en de uitvalswegen. Voorzien van een aangelegde tuin met pergola, terrassen, zon- en schaduwplekken en voldoende privacy.

Het oorspronkelijk in 1973 gebouwde woonhuis dat hier stond, is in 2000 opnieuw opgebouwd en tegelijkertijd zeer fors vergroot. Nu staat er een woning met maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, diverse bergzolders en een woonkamer met aansluitende woonkeuken van samen circa 82 m²! Dus als je behoefte hebt aan veel woonruimte op de begane grond, zes slaapkamers, twee badkamers en veel bergruimte, dan is dit zeker een unieke kans!

Achter de ruime hal/entree bevindt zich een heerlijk royale en lichte woonkamer met gashaard in schouw, aansluitend een zeer grote woonkeuken met bijkeuken/berging en hal naar de hoofdslaapkamer (22 m²) met eigen badkamer. Op de 1e verdieping een overloop met werk-/zitruimte, 2 slaapkamers aan de straatzijde, 2 slaapkamers aan de achterzijde, complete badkamer met wasmachine-aansluiting en verder veel bergruimte. Op de 2e verdieping een bergkamer, een royale slaapkamer met dakkapel en een grote bergzolder (beperkt stahoogte).

De huidige eigenaren wonen hier sinds 2000 en hebben, na de ingrijpende verbouwing, het huis met veel plezier bewoond en ook tijdig zorg gedragen voor het nodige onderhoud. Nu is het tijd om de afwerkingen weer eens na te lopen en links en rechts wat te moderniseren. Wij hebben hiervoor bij de foto’s reeds een aantal suggesties toegevoegd. Voorzien van twee HR-combi-ketels (2000) met vloerverwarming en radiatoren, vloer-, spouw- en dakisolatie en volledig dubbel glas. Perceelsgrootte 399 m². Woonoppervlakte 276 m². Inhoud 949 m³.

De vrijstaande stenen berging is 9 m² groot en is voorzien van een royale overkapping (ca. 2.50 x 5,50 m¹). Naast het huis nog een houten tuinschuurtje (ca. 2.40 x 2,75 m¹). De tuin zelf is netjes aangelegd, heeft terrassen, gazon en een achterom. De tuin is gelegen op het ongeveer noorden en westen.

INDELING:
Begane grond: ruime hal/entree, meterkast, garderobe, toilet (vrijhangend) met fontein, toegang tot bijkeuken annex berging, sfeervolle woonkamer (circa 47 m²) met gashaard in fraaie schouw, toog naar zeer royale woonkeuken (circa
35 m²) met hoekkeuken en openslaande deuren naar terras, portaal met achteruitgang en uitstortgootsteen, toegang naar bijkeuken annex berging, grote slaapkamer (deels voorzien van verhoogd plafond) met aansluitend badkamer met ligbad (whirlpool), douchecabine, wastafel in meubel en toilet (vrijhangend).
1e Verdieping: overloop met werkplek, 4 slaapkamers (waarvan 3 met wastafel en 2 met vaste kasten), badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, toilet (vrijhangend) en wasmachine-/droger-aansluiting, bergruimte.
2e Verdieping: overloop, bergkamer, zolderkamer met dakkapel, grote bergzolder (beperkt stahoogte).

OPVALLEND:
– Vrijstaand, degelijk gebouwd en zeer ruim opgezet woonhuis
– Zeer geschikt voor grotere gezinnen met kinderen
– Woonkamer met aansluitende woonkeuken (samen circa 82 m²)
– Grote slaapkamer met complete badkamer op de begane grond
– 5 Goede slaapkamers en complete badkamer op de verdiepingen
– In 2000 vrijwel geheel herbouwd met alle isolatie en dubbel glas
– Nu weer aan modernisering en vernieuwing toe
– Zij-/achtertuin met middag-/avondzon en privacy
– Degelijke berging, tuinhuisje en fijne overkapping
– Prima ligging in wijk “Stadsdennen”, vlakbij het stadscentrum

Wil jij deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden jou met alle plezier rond.