Churchill-laan 31

Churchill-laan 31 te 3844 BK HARDERWIJK

Heerlijke EENGEZINSWONING met extra grote tuin en vrijstaande garage! Deze royale HOEKWONING met ERKER en UITBOUW op de begane grond en vier prima slaapkamers op de verdiepingen, is vrij gelegen in de ruim opgezette en rustige woonwijk “Slingerbos”, nabij scholen, uitvalswegen, NS- / busstation en met veel groen in de directe omgeving. Dus, zijn de termen RUIMTE, SFEER, MOGELIJKHEDEN en een GROENE WOONOMGEVING voor jou belangrijk bij de zoektocht naar jouw nieuwe woning? Kom dan zeker hier eens kijken!

Oorspronkelijk gebouwd in 1966 op een uniek perceel eigen grond (403 m²!) en sindsdien goed onderhouden, uitgebouwd en op onderdelen ook gemoderniseerd. Al met al is er zo een comfortabel woonhuis van gemaakt door plaatsing van de keuken in de uitbouw, de bouw van een leuke erker aan de woonkamer en het toepassen van aanvullende isolatiemaatregelen. Bovendien is de buitenzijde onderhoudsvriendelijk gemaakt. Op onderdelen dient een nieuwe eigenaar wel weer wat zaken aan te pakken en op onderdelen tevens weer te moderniseren.

Beschikt nu over een royale (doorzon-) woonkamer met aansluitende erker, schuifpui naar terras en keuken in uitbouw met nette keukeninrichting (2015) met inbouwapparatuur. Door de toepassing van veel glas in combinatie met de vrije ligging, is er vrijwel overal op de begane grond een prettig uitzicht, waarvan deels op de fraai aangelegde eigen tuin. Op de 1e verdieping bevinden zich een functionele badkamer, een separaat toilet en drie goede slaapkamers (waarvan twee met wastafel en één met dakterras en wasmachine-aansluiting). Op de 2e verdieping nog handige bergkamer met cv-opstelling en een prima zolderkamer met dakkapel en wastafel.

Uiteraard voorzien van cv (HR-combi 2020) met radiatoren, spouwisolatie (na-geïsoleerd in 1991), dakisolatie (na-geïsoleerd in 2019) en volledig dubbel glas (deels HR++). Bouwaard: betonnen vloeren, spouwmuren en een beschoten kap gedekt met dakpannen en ter plaatse van de uitbouwen, de garage en de dakkapel een plat dak met bitumineuze dakbedekking.

De voor-, zij- en achtertuin zijn fraai en onder tuinarchitectuur aangelegd. Hierdoor vormt een en ander een logisch en in elkaar overlopend geheel, waardoor er optimaal gebruikt kan worden gemaakt van alle mogelijkheden die dit royale perceel biedt. De tuin is zo aangelegd dat er voldoende privacy is en tevens diverse zon- en schaduwplekken. Tot in het begin van de avond is er zon in de tuin en daarbij is er nog een dakterras op het zuiden. De tuin heeft een praktische achterom en je vindt hier ook nog de vrijstaande garage met oprit. Perceeloppervlakte 403 m².

INDELING:
Begane grond: hal/entree met garderobe, trapkast, meterkast, toilet met fonteintje, royale woonkamer met open haard, schuifpui en aangebouwde erker (samen circa 42 m²), dichte keuken (circa 6 m²) met nette inrichting en inbouwapparatuur.
1e Verdieping: overloop met toilet, twee grote slaapkamers met wastafel en een wat kleinere slaapkamer met wasmachine-aansluiting en dakterras (circa 7 m²).
2e Verdieping: vaste trap naar voorzolder met bergruimte, berg-/cv-kamer, ruime slaapkamer met dakkapel en wastafel.

OPVALLEND:
* rustige ligging in prettige woonomgeving vlakbij voorzieningen;
* degelijk gebouwd met veel ruimte, licht en uitzicht;
* uitgebouwd en op enkele onderdelen al gemoderniseerd;
* heerlijke woonkamer met erker en dichte keuken in uitbouw;
* vier slaapkamers en voldoende bergruimte;
* vrijstaande garage met korte oprit;
* fraai aangelegde tuin met achterom, zon en privacy;
* energielabel C.

Wil je deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden je met alle plezier rond.