Belcantodreef 63

Belcantodreef 63 te 3845 GW Harderwijk

Robuust en zeer royaal HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS in klassieke “dertiger jaren stijl” met forse uitbouw,
garage/berging met aansluitende werk-/hobbykamer, vier slaapkamers en een strak aangelegde tuin! Dat is wat deze fraaie, energiezuinige en één van de grootste tweekappers gelegen aan een rustig woonstraatje in de woonwijk “Drielanden” allemaal te bieden heeft!

De woning is gebouwd met uitstekende materialen, bij de bouw al voorzien van een uitbouw (2,00 m¹ bij 6,15 m¹) op de begane grond en geheel strak, eigentijds en luxe afgewerkt. De royale woonkamer is straatgericht, voorzien van een fraaie PVC-vloer (eiken) en heeft aansluitend een ruime, uitgebouwde woonkeuken (samen ruim 60 m² !) met uitgebreide keukeninrichting, alle inbouwapparatuur, spoeleiland en openslaande deuren naar het terras. Het binnendoor naar de bijkeuken is zeer praktisch en van hieruit bereik je ook de garage/berging met achtergelegen geïsoleerde werk-/hobbykamer. Op de 1e verdieping beschikt deze woning over drie goede slaapkamers en is de badkamer ingericht met eigentijds sanitair en tegelwerk. Op de 2e verdieping een ruime voorzolder met vlizotrap naar de extra bergvliering, technische ruimte met cv-opstelling (HR-combi, 2014) en wm-/drogeraansluiting en een straatgerichte zolderkamer met dakkapel.

De woning is in 2023 voorzien van 14 zonnepanelen (opbrengst circa 4.000 Wp. per jaar.) alsmede met een zonneboiler (2006) in combinatie met de cv-ketel (HR combi 2014). Verder voorzien van uitgebreide vloer-, spouw- en dakisolatie en volledig dubbel glas (HR ++). Ook de werk-/hobbykamer op de begane grond is voorzien van isolatie en verwarming.
De tuin is in 2023 opnieuw aangelegd door een hovenier met een mooie, maar ook praktische indeling, verlichting en een fijne veranda! Woonoppervlakte maar liefst 188 m²! Bouwjaar 2006. Perceelsgrootte 286 m². Energielabel A.

INDELING:
Begane grond: hal/entree met garderobe, meterkast, toilet (vrijhangend) met fonteintje, royale woonkamer
(32 m²) met trapkast en aansluitend open woonkeuken (29 m²!) met luxe keukeninrichting met spoeleiland, alle inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken met uitstortgootsteen, binnendoor naar garage/berging (± 3,55 m¹x 5,00 m¹) en werk-/hobbyruimte (2,98 m¹ x 4,50 m¹) met loopdeur naar de tuin.
1e Verdieping: overloop met daglicht, royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde, twee slaapkamers aan de voorzijde en badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douchehoek en toilet (vrijhangend).
2e Verdieping: vaste trap naar zolder met technische ruimte met was-/drogeraansluiting, cv-opstelling, bergruimte en een prima 4e slaapkamer met dakkapel.
3e verdieping: vlizotrap naar bergzolder (geen stahoogte).

OPVALLEND:
* rustige ligging aan fijne woonstraat in Muziekland IV
* royaal parkeren op eigen terrein (twee auto’s)
* degelijk gebouwd met gewilde “dertiger jaren” architectuur
* energiebesparende maatregelen en uitstekende isolatie
* grote woonkamer met aansluitend echte woonkeuken
* veel leefruimte, vier slaapkamers en werk-/hobbykamer
* Goed onderhouden, op onderdelen reeds vernieuwd en eenvoudig te betrekken
* onderhoudsvriendelijke tuin met zon- en schaduwplekken en veranda.

Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neemt u gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden u met alle plezier rond.