Tolweg 29

Tolweg 29 te 3851 SL Ermelo

Aantrekkelijk, groot en flexibel WOON-/ WERK-/ KANTOORPAND gelegen op een ruime kavel en in een heerlijk rustig deel van het bedrijventerrein “Veldzicht-Noord” te Ermelo. Een unieke kans om wonen en werken op een ideale manier te combineren!

Het pand maakte destijds deel uit van een nieuwbouwproject van zeven naast elkaar gelegen, soortgelijke, vrijstaande panden die de overgang vormden van het bedrijventerrein naar de achtergelegen woonwijk. Hierdoor liggen de achtertuinen pal op het zuiden en bieden deze rust en optimale privacy. De ligging aan dit deel van de Tolweg is daarbij ook prettig en biedt een prettig woon- en werkklimaat. Het voorterrein biedt prima mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein, maar ook in de straat zelf kan eenvoudig worden geparkeerd. De entree is zodanig dat een eenvoudige scheiding tussen werken en wonen mogelijk is, waarbij de voordeur op dit moment wordt gedeeld.

Het vigerende bestemmingsplan geeft als bestemming aan “bedrijventerrein”. Deze bestemming staat onder andere toe: handels- en groothandelsbedrijven, ambachtelijke en nijverheidsbedrijven en
dienstverlenende bedrijven van de categorie 1 tot en met 3.2. Deze bestemming voorziet tevens in een bedrijfswoning en forse uitbouwmogelijkheden, waarbij tot maximaal 70% van het perceel bebouwd zou kunnen worden. Voor bijgebouwen geldt een maximum van 100 m². Nadere informatie over gebruik en bestemming zijn te verkrijgen bij de Gemeente Ermelo.

Gunstig gelegen nabij de uitvalswegen (N302 en A28), NS-/busstation, scholen en de centra van Harderwijk en Ermelo. Verder direct bij de natuur in vrijwel al haar verschijningsvormen
en dus zijn bos, heide, zandverstuiving, meren en polder allemaal eenvoudig en zelfs per fiets te bereiken.

Oorspronkelijk gebouwd in 1990, waarna in 1995 uitgebouwd aan de achterzijde. De patio van circa 4 meter bij 6 meter is inmiddels overkapt, waardoor er een fraaie extra binnenruimte is bijgekomen die op velerlei manieren gebruikt kan worden. Het geheel is voorzien van spouw-, dak- en vloerisolatie, alsmede volledig dubbel glas. Verwarming en warm water middels een cv-installatie met een HR combi-ketel (1998) met vloerverwarming en radiatoren.

De zeer royale achtertuin (circa 10,50 m¹ bij 18,50 m¹) ligt pal op het zuiden en beschikt over een praktische “achterom’. Door de situering van de omliggende tuinen is er veel privacy en bovendien zijn er zowel zon- en schaduwplekken.

Indeling begane grond:
ruime entree/hal met toiletruimte en garderobe, straatgerichte kantoor-/atelier-/werkruimte (ca. 55 m²), inpandige berging (ca. 4 m²), schuifpui naar overdekte patio met houtkachel, gang naar keuken met nette keukeninrichting met inbouwapparatuur en aansluitende bijkeuken/berging met wasmachine-/drogeraansluiting en cv-opstelling, royale tuingerichte woonkamer (circa 44 m²) met openslaande deuren naar de tuin.

Indeling eerste verdieping:
ruime overloop, hoofdslaapkamer (ca. 26 m²), toilet met fonteintje, 2e slaapkamer (ca. 17 m²), royaal balkon en badkamer voorzien van een wastafel in meubel, douche en cabine.

OPVALLEND:
* Degelijke gebouwd woon-/werkpand met mogelijkheden
* Prima ligging op prettige locatie aan de rand van bedrijventerrein
* Uitstekende bereikbaarheid en vlakbij de centra van Ermelo en Harderwijk
* Bij de bouw in 1990 volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
* Gebruiksoppervlakte circa 212 m², waarvan thans circa 150 m² als woonruimte*
Vlakbij bij NS-/busstation, scholen, uitvalswegen (A-28 en N302) en natuur
* Ruim perceel eigen grond met voldoende privacy en goede zonligging

Wilt u dit aanbod graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neemt u gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden u met alle plezier rond.