Koperwiek 31

Koperwiek 31 te 3853 DR Ermelo

Elegant, stijlvol, eigentijds, duurzaam en royaal opgezet! Dat alles is zeker van toepassing voor dit uitstekend onderhouden VRIJSTAANDE WOONHUIS met extra ruime garage, carport en heerlijke tuin met veranda!

Gelegen op een fraaie locatie in de wijk “Ermelo-West”, waar je rechtstreeks het bos- en heidegebied in loopt, maar ook zo het buitengebied in fietst! Het geheel ligt op een fraai perceel eigen grond van 647 m² met vrij uitzicht en goede parkeermogelijkheden op eigen terrein en in de straat. Bovendien bevinden zich scholen, sportaccommodaties, diverse openbare voorzieningen en een supermarkt allemaal in directe omgeving en ligt het centrum van Ermelo met NS-station op korte afstand.

De woning is in de loop der jaren op vrijwel alle onderdelen vernieuwd, ingrijpend verduurzaamd en daardoor klaar voor de toekomst! Met name in de periode 2020 tot en met 2023 is er hard gewerkt. Zo is in 2020 eigenlijk de gehele begane grond heringedeeld en nieuw afgewerkt, is er een nieuwe keukeninrichting met kook-/spoeleiland en alle inbouwapparatuur geplaatst en is de veranda aangebouwd. In 2022 zijn onder andere de badkamer vernieuwd, de dakramen vervangen, de een elektrische garagedeur geplaatst en is het buitenschilderwerk compleet verricht. In 2023 is vervolgens de nodige buitenzonwering geplaatst, is de warmtepomp i.c.m. een nieuwe hybride cv-ketel geïnstalleerd en is er een alarminstallatie aangelegd. De woning is voorzien van vloer-, dak- en spouwisolatie, alsmede dubbel glas (deels HR++) en wordt verwarmd met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer en voor het overige met radiatoren.

De 30 (!) zonnepanelen zijn van 2020 en destijds is er ook reeds rekening gehouden met de aanlegmogelijkheid van een eigen laadpaal. Verder zijn de afwerkingen in die jaren ook allemaal nagelopen en wordt een en ander zeer compleet geleverd inclusief slimme verlichting en diverse extra’s als kasten, ingebouwde TV met soundbar, tuinaccessoires etc. etc. Kortom, elke koper kan dit huis eenvoudig en vlot betrekken!

Bij binnenkomst valt direct de fraaie en ruime hal met lichte vide op en van hieruit komt u middels de stalen schuifdeuren in de woonkeuken met een zeer uitgebreide inrichting, alle inbouwapparatuur en een praktisch kook-/spoeleiland. Middels de schuifpui is er vanuit de woonkeuken toegang naar de aangebouwde veranda en uiteraard de tuin. De sfeervolle woonkamer is straatgericht, voorzien van een gashaard en door het erkerraam ook lekker licht. Verder vindt u op de begane grond een prettige werkplek en een bijkeuken met ondergelegen provisiekelder.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers, waarvan één met kastenwand en balkon, en een luxe, complete badkamer. Op de tweede verdieping nog twee slaapkamers en de nodige bergruimte.

De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd, voorzien van de nodige hagen en afscheidingen en biedt volop privacy. Door de ligging en de indeling is er zowel ruimte voor de zon, maar kunt u desgewenst ook van een schaduwrijke plek genieten. Verder voorzien van fraaie borders, terrassen, achterom, tuinschuur en een computergestuurde beregeningsinstallatie.

De verkoper levert ook de de tuin compleet op met onder andere een grote buitentafel met stoelen, parasol, grasmaaier, hoge drukspuit, bladblazer etc. Bovendien laat men de nodige tuingereedschappen en accessoires achter. De achtertuin wordt afgescheiden van de achterburen middels de grote garage (buitenmaat circa 4,00 m¹ bij 10,00 m¹) met diverse mogelijkheden, grote bergzolder (vlizotrap) en aangebouwde carport.

Bouwjaar 1992 en verbouwd in 2020. Woonoppervlakte circa 165 m². Inhoud circa 620 m². Energielabel A.

INDELING:
Souterrain: provisiekelder middels vaste trap vanuit de bijkeuken.
Begane grond: hal/entree met vide, garderobe, meterkast, vrijhangend toilet met fonteintje, woonkamer met erkerraam en gashaard, woonkeuken met uitgebreide inrichting en kook-/spoeleiland met bardeel, werkruimte met kastenwand en geïntegreerd werkblad, bijkeuken met bovengelegen bergzolder (vlizotrap).
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, balkon en badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en 2e toilet.
Tweede verdieping: vaste trap naar overloop met dakraam ,bergruimte en twee slaapkamers.

OPVALLEND:
– Zeer fraai en eigentijds afgewerkt vrijstaand woonhuis;
– Goede ligging aan de rand van de wijk en in het groen;
– Met grote garage met bergzolder, carport en aangelegde tuin;
– In de nabijheid van scholen, sportaccommodaties en de natuur;
– In de periode 2020 tot en met heden ingrijpend vernieuwd;
– Heerlijke leefruimte op de begane grond en vijf slaapkamers;
– Fraai aangelegde achtertuin met beregeningsinstallatie;
– Goed geïsoleerd en met hybridewarmtepomp i.c.m. 30 zonnepanelen;
– Wordt compleet geleverd en kan eenvoudig worden betrokken.

Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neemt u gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden u met alle plezier rond.