Harderwijkerweg 57

Harderwijkerweg 57 te 3852 AB ERMELO

Soms kom je er nog een tegen, zo’n echte, oerdegelijke VILLA, waar kwaliteit en ruimte de belangrijkste uitgangspunten zijn geweest bij het ontwerp en de bouw. Dat is zeker het geval bij dit zeer royale woonhuis met grote aangebouwde garage, gelegen op een prachtig perceel eigen grond, aan de rand van een bosrijke villawijk, direct bij de ontsluitingsweg en toch ook vlakbij het dorpscentrum. Harderwijk, de A-28, maar ook de Veluwse bossen, de heide en de Randmeren liggen daarbij op korte afstand. Er is hier altijd met veel plezier gewoond en wij zijn er van overtuigd dat dat ook gaat gelden voor de toekomstige eigenaar. Kortom, een huis met alle mogelijkheden, gelegen op een toplocatie!

De woning heeft een volledig souterrain met 3 grote kamers (geschikt voor diverse doeleinden), 6 slaapkamers, 2 badkamers, een woonkeuken en een grote woonkamer. Natuurlijk ontbreken diverse bergruimten, een bijkeuken en een technische ruimte niet. De hal/entree op de begane grond is daarbij erg ruim opgezet en beschikt over een fraaie vide. De aangebouwde garage (in spouw) is met 58 m² vloeroppervlakte bijzonder royaal en geschikt voor meerdere auto’s. De woning is bij de bouw voorzien van spouw- en dakisolatie en dubbel glas en heeft een energielabel C. Verwarming geschiedt middels een uitgebreide cv-installatie met dubbele ketels (bouwjaren circa 2000/2001) en in combinatie met vloerverwarming en radiatoren.

Het perceel heeft een aangelegde “bostuin” met diverse terrassen, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, ook voor gasten, en een uitstekende zonligging. Er is een waterbron geslagen die voor de tuin, maar eventueel ook voor eigen watergebruik benut kan worden. Door de opzet van de opstallen is een en ander, naast een groot huis voor een (groot) gezin, ook zeer geschikt voor diverse doeleinden zoals kantoor-/atelier-/praktijkruimte aan huis, of mantelzorg.

Het woonhuis is in 1982 degelijk gebouwd en is door de jaren heen altijd goed onderhouden. Intern is een en ander functioneel, maar feitelijk op diverse onderdelen nu echt aan modernisering toe. Dat biedt de nieuwe eigenaren de prettige kans om eigen ideeën en smaak eenvoudig te kunnen toepassen. Het heeft daarbij op de begane grond een royale woonkamer (circa 50 m²) met open haard en toegang tot de tuin, woonkeuken (circa 15 m²) en een grote slaapkamer op de begane grond (circa 21 m²) met aansluitend eigen badkamer. Op de verdieping vier grote en één kleinere slaapkamer, alsmede een tweede badkamer. Het souterrain heeft twee grote kamers, een kantoorkamer, een toilet en een toegang naar de tuin. Buitenom, maar overdekt, is dan nog de zeer ruime garage bereikbaar. Deze is van steen en in spouw gebouwd, heeft over een betonnen vloer en een plat dak.

INDELING:
Souterrain: grote hal, toiletruimte, bergruimte, technische ruimte, multifunctionele kelderkamer aan de straatzijde (circa 44 m²), kantoorkamer (circa 16 m²) met geïntegreerd bureau, grote ontspanningsruimte (circa 50 m²) met bar, open haard en directe toegang tot de tuin.

Begane grond: zeer royale hal/entree met vide, garderobe, toilet, slaapkamer met aansluitend badkamer, woonkamer met open haard en schuifpui naar de tuin, woonkeuken met keukeninrichting met inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met pantry.

Verdieping: fraaie overloop met vide, 5 slaapkamers (respectievelijk 32 m², 13 m², 6 m², 12,5 m² en 13,5 m²) en badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

OPVALLEND:
* Goed onderhouden en zeer degelijk gebouwde VILLA
* Ruim perceel eigen grond met veel privacy en goede zonligging
* Prachtige ligging op toplocatie aan de rand van een villawijk
* Met royale aangebouwde garage voor meerdere auto’s
* Volledig onderkelderd en geschikt voor diverse doeleinden
* In 1982 gebouwd met goede materialen en isolatie
* Aan modernisering en nieuwe afwerking toe
* Direct bij dorpscentrum, scholen, Harderwijk, uitvalswegen en natuur

Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neemt u gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden u met alle plezier rond.