Harderwijkerweg 209

3852 AC ERMELO

Verkocht onder voorbehoud € 985.000,- k.k.

Plattegronden

Omschrijving

Harderwijkerweg 209 te 3852 AC ERMELO

Een stukje paradijs op aarde………, dat was ooit de reclametekst voor een populaire candybar, maar in dit geval dekt het ook volledig de lading voor ons aanbod van deze karakteristieke, vrijstaande woning met diverse bijgebouwen en een zeldzaam fraai aangelegde tuin. De huidige eigenaren hebben de afgelopen vijfentwintig jaar, met oog voor details en behoud van enkele originele elementen, werkelijk alles onder handen genomen, waardoor er nu een compleet, eigentijds en goed onderhouden geheel kan worden aangeboden. Wij nodigen u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging en trekt u hier gerust een uurtje voor uit, er valt veel te bekijken!

Het geheel is gelegen op een royaal perceel eigen grond met veel privacy, aan de verbindingsweg tussen Harderwijk en Ermelo en toch ook vlakbij de voorzieningen, diverse winkelcentra, de snelweg A-28, maar ook de Veluwse bossen, de heide en de Randmeren. Er is hier altijd met heel veel plezier gewoond en wij zijn er van overtuigd dat dat ook gaat gelden voor de toekomstige eigenaar. Kortom, een fijn familiehuis met diverse extra’s en alle mogelijkheden!

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1928 en is nadien met verstand van zaken verbouwd en uitgebouwd tot wat het nu is. Zo beschikt u op de begane grond over een sfeervolle woonkamer met haard en aansluitend een prachtige tuinkamer en een fantastische veranda in stijl. De half-open keuken is compleet en compact en van hier uit bereikt u tevens de provisiekelder en de bijkeuken. Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer en op de 2e verdieping nog twee slaapkamers (stahoogte is hier wat beperkt) en bergruimte. De woning is inmiddels voorzien van dak- en spouwisolatie en grotendeels van dubbel glas. In 2019 zijn er in het kader van verduurzaming ook nog 14 zonnepanelen geïnstalleerd. Verwarming geschiedt middels een cv-installatie met HR combi-ketel (bouwjaar 2002) in combinatie met radiatoren.

Er is een ruime oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein, waarvan deels onder de speels vormgegeven carport. Het grote, vrijstaand stenen bijgebouw staat hier direct achter en u vindt hierin de dubbele garage en de separate werkplaats met houtkachel. Het gehele bijgebouw (circa 6,0 m¹ bij 9,0 m¹) is daarbij voorzien van een grote bergzolder. Dit bijgebouw zou natuurlijk ook eenvoudig aangepast kunnen worden voor gebruik als kantoor of praktijk aan huis. Direct achter het woonhuis en het bijgebouw ligt de unieke en parkachtige tuin met zeer grote vijverpartij. Deze tuin is georiënteerd op het zuidwesten, is met liefde aangelegd en beschikt over een rijke vegetatie variërend van bodembedekker tot volwassen boom. Het geheel is daarbij harmonieus opgezet en bied fraaie doorkijkjes en veel privacy. De opzet is daarbij tevens praktisch, zodat een en ander ook gewoon gebruikt kan worden door de kinderen of voor een goed buitenfeest. Natuurlijk ontbreken extra’s als een plantenkas, kippenhok met buitenren, prieel, tuinschuur en berg-afdak hier niet.

INDELING:
Souterrain: provisiekelder (circa 7 m² / beperkt stahoogte).

Begane grond: hal/entree, garderobe, toilet met fonteintje, dubbele deuren naar de straatgerichte woonkamer met werkhoek en haard, half-open keuken in een moderne uitvoering (2019) en met inbouwapparatuur, bijkeuken, grote tuinkamer met schuifpui naar stijlvolle veranda van circa 35 m².

1e Verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers en één wat kleinere slaapkamer en badkamer (2013) met inloopdouche, wastafel in meubel en toilet.

2e verdieping: steektrap naar overloop, bergruimte en twee leuke extra slaapkamers met beperkt stahoogte.

OPVALLEND:
* Goed onderhouden, uitgebouwd en karakteristiek woonhuis
* Op groot perceel eigen grond met veel privacy en goede zonligging
* Ruime oprit met goede parkeergelegenheid op eigen terrein
* Bijgebouw met dubbele garage, werkplaats en carport
* Unieke parkachtige tuin met grote waterparij en gevarieerde begroeiing
* Gelegen buiten de bebouwde kom en toch vlakbij de voorzieningen
* Direct bij Harderwijk, de uitvalswegen en natuurgebieden

Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neemt u gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden u met alle plezier rond.

Lees volledige beschrijving Sluit volledige beschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 985.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
villa
Type
vrijstaande woning
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1928

Oppervlakte en inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
149 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
29 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
36 m2
Perceel oppervlakte
2.970 m2
Inhoud
673 m3

Kadastrale gegevens

Oppervlakte
2.970 m2

Benieuwd naar
deze woning?

Bel ons op 0341 - 416 426 Telefonisch bereikbaar tot 17:30

Download brochure