Eendenparkweg 27 b

BOUWKAVEL Eendenparkweg 27 b te Ermelo

Dit is uw kans om op een droomplek van rust en ruimte, op een kavel van 1.660 m², een VRIJSTAAND WOONHUIS te realiseren!! Centraal gelegen in het buitengebied tussen Ermelo en Harderwijk, in een groene omgeving en toch op korte afstand van de verbindingsweg tussen Harderwijk en Ermelo en ook vlakbij de voorzieningen, diverse winkelcentra, de snelweg A-28, maar ook de Veluwse bossen, de heide en de Randmeren. Kortom, een toplocatie voor de bouw van een fijn familiehuis met diverse extra’s en alle mogelijkheden!

De grondeigenaren hebben in samenspraak met de gemeente Ermelo voldaan aan de voorwaarden om op deze locatie de bouw van een nieuwe vrijstaande woning te realiseren. Er loopt een ontsluiting via een eigen (mandelige) weg naar de Eendenparkweg zelf. Deze wordt gebruikt samen met twee andere eigenaren.

Er zijn op deze kavel veel mogelijkheden om uw woonwensen mogelijk te maken. De gemeente wil op een verantwoorde wijze invulling geven aan nieuwe bebouwingsmogelijkheden in het “Tonselse Veld”. De door de gemeente gewenste beeldkwaliteit is passend voor de locatie, waarbij wordt verwezen naar een “raamwerk van bosachtig groen”.
Aan de huidige eigenaar is reeds een omgevingsvergunning verstrekt voor de bouw van een vrijstaande woning (zie bijgevoegde tekening en plattegronden). Deze vergunning is te gebruiken, maar uiteraard staat het u vrij om binnen de mogelijkheden van het omgevingsplan uw eigen ontwerp aan te vragen.

Het perceel mag (onder voorwaarden) als volgt bebouwd worden:
– Het hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd
– Maximale afmetingen bouwvlak : diepte 15.00 m¹ l breedte 15.00 m¹
– Hierbij geldt een maximale nokhoogte van 8.00 m¹ l goothoogte van 3,00 m¹
– De maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken 150 m².
– Hierbij geldt een maximale hoogte van 5.00 m¹ l goothoogte van 3,00 m¹
(met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het achtererfgebied maximaal 50% bedraagt).

De voorschriften van het bestemmingsplan Tonselse Veld 2014 van de gemeente Ermelo met het identificatienummer NL.IMRO.0233.BPtonselseveld-0402v en het geldende bouwbesluit geven u exact aan wat geldt voor de bouw en realisatie van een en ander. Een koper zal verder moeten zorg dragen voor het onderhoud van de door de gemeente aan verkoper verplichte aanleg rondom het project in het kader van het “raamwerk van bosachtig groen”. Dit houdt in dat de achterste meters van de bouwkavel moeten worden aangelegd met een “groenwal”.

De makelaar kan u digitaal in het bezit stellen van:
– Omgevingsplan en voorschriften;
– Situatietekening;
– (Verkennend) Bodemonderzoek;
– Omgevingsvergunning en plattegronden eventueel te realiseren vrijstaande woning;
– Kadastrale informatie.

De bouwkavel krijgt een gezamenlijke entree met de buren vanaf de Eendenparkweg middels een mandelige weg. Dit terrein dient door de kopers te worden ingericht conform het vastgestelde inrichtingsplan, welke ook onderdeel uitmaakt van de koopovereenkomst. De koper wordt derhalve ook voor 1/3e eigenaar van dit mandelig perceel met kadastraal nummer Ermelo, sectie E nummer 3776. Mocht u interesse hebben in het aangrenzende perceel van ruim 5.200 m² dan zijn ook hier in overleg met de verkoper mogelijkheden voor.

De kosten voor aanleg van riolering, elektra, water en glasvezel/telefoon komen voor rekening van kopers (zijn reeds tot aan de kavel aanwezig).

De koper moet rekening houden met de volgende bijkomende kosten:
– 10,4% overdrachtsbelasting;
– notaris- en kadastrale kosten akte van levering;
– kosten voor aansluitingen, water, elektriciteit, riolering, kabel/glasvezel;
– kosten inrichten en aanleggen mandelig perceel (1/3e);
– bouwkosten/architect kosten/leges etc.

Er bestaat overigens géén aannemersverplichting, u kunt uw eigen aannemer kiezen.

Als u interesse heeft in deze kavel dan nodigen wij u van harte uit om op de locatie een en ander in de praktijk te bekijken. Vervolgens bent u van harte welkom bij Brandt Makelaars op kantoor om het geheel nader te bespreken. Bel gerust voor een vrijblijvende afspraak!